汚水逆流の区分マンションを売却した驚きの手法とプロセス

汚水逆流の区分マンションが売却されるまで

東京都千代田区に位置するある区分マンションが、かつては売却が難航していました。この物件は老朽化が進んでおり、長年の自主管理が不十分だったため、状態は悪化の一途を辿っていました。特に厄介だったのは、お風呂からの汚水逆流の問題です。これは物件内、すなわち専有部分の問題なのか、共用部分の問題なのか、場合によっては相続に絡む複雑な事情が多く、なかなか解決の糸口が見つからない状況でした。

複雑な事情に直面

この物件は、前の所有者が自然死したことに伴い、相続人がその維持管理を行うことになりました。しかし、相続人にとっては投資する資金がないため、早期の売却が求められました。また、清掃業者や維持管理業者に相談したところでも、問題が解決する兆しは見えませんでした。

専門家による調査

そこで、株式会社SAの不動産鑑定士である酒井康博氏によって、この複雑な案件が調査されることになりました。株式会社SAは、専門的な知識を持つ複数の業者に問題解決を委託しましたが、初めの2社の調査では満足できる結果は得られませんでした。しかし、3社目の水道事業者がようやく逆流の原因を特定することに成功しました。

大規模修繕と室内リフォーム

この発見をもとに、株式会社SAは大規模修繕と室内リフォームを決定しました。この決断は、単に物件の状態を改善するためだけでなく、売却活動を行う際のアピールポインツにもなりました。一般的に、入居者の視点からも快適で安心な物件であることが求められます。リフォーム後の物件は、内装が綺麗に仕上がり、見た目にも新しい印象を与えることができました。