仙台市のオフィスマーケット最新レポート：空室率の小幅上昇と賃料の継続的上昇

仙台市オフィスマーケットレポートの概要

仙台市における2025年5月のオフィス賃貸状況に関するレポートが発表され、空室率が4ヵ月ぶりに小幅な上昇を見せたことが確認されました。このデータは、三幸エステート株式会社がまとめたもので、全国6大都市のマーケットデータも含まれています。特に仙台は、主要エリアの新築・築浅ビルでテナントの誘致が順調に進んでおり、高稼働を維持しています。

空室率の動向

仙台市全規模ビルの空室率は、前月比で0.06ポイント上昇し、5.56％となりました。このように小幅に上昇した背景には、新築ビルに移転した一部テナントによる二次空室の影響があります。ただし、一方で、優れた立地条件を持つ既存ビルには成約に向けた動きも見られ、大口の募集床には依然として品薄感が漂っています。これからの市場動向に注目が集まります。

募集賃料の傾向

募集賃料は7ヶ月連続で引き上げられ、11,990円／坪という水準に達しました。これは前月比で100円の増加を示していますが、募集条件を見直す動きは見られません。このような状況は、市場が賃料上昇に対して柔軟性を失っていないことを示しています。

今後の展望

仙台市では定禅寺通り沿いにある仙台第一生命ビルの解体工事も始まり、都心再構築プロジェクトが進行中です。このプロジェクトは、2028年に竣工予定であり、新たな高機能オフィススペースの建設が期待されています。市役所の新本庁舎や公園の再整備とも統合的に進められるため、都市全体の活性化が見込まれています。

このように仙台市のオフィスマーケットは、空室率の変動や賃料の動向、さらには大規模プロジェクトの進行など、様々な要因が絡み合っています。市場は依然として変化しており、テナントの誘致や新しいオフィスの供給に注目が集まります。どのようにこの市場が進化していくのか、今後のデータにも注視していきたいところです。