再建築不可×事故物件を収益不動産に変革する株式会社SAの実績

再建築不可×事故物件が収益不動産に変身

再建築不可や事故物件という厳しい条件を抱えたアパートが、株式会社SAの手によって成功裡に投資用物件として生まれ変わりました。この記事では、どのようにしてこれらの複雑な課題が解決されたのかを深掘りしていきます。

物件の背景

府中市片町に位置するこのアパートは、数々の問題を抱えていました。まず、建築基準法により再建築が不可能であり、その事実が投資家にとっては大きな障壁となっていました。また、築年数が30年以上経過し、入居者が10名いるため、事前内覧が難しい状況でした。加えて、一部室内では過去に事故が発生しており、売却時にはその告知義務も避けられない状況でした。

直面した主な課題

1. 再建築不可の制約: 新たに建物を建設することができないため、リノベーションや売却も難航するリスクが高い。
2. 内覧が困難: 10名の入居者により室内状況の確認ができず、真の物件状態が掴みにくい。
3. 頻繁な修繕トラブル: 老朽化による雨漏りなどの問題が所有者に降りかかる。
4. 事故物件の告知義務: 買手に過去の事故の説明を行う必要があった。

株式会社SAの対応策

株式会社SAは、所有者からの相談を受けた際、他の不動産会社には断られてしまった経緯を踏まえ、まずは全入居者の協力を得て内覧を実施。これにより、外観だけでは分からない詳細な物件状態を把握しました。

次に、必要最低限の改修工事に着手。築年数が古いために発生する修繕トラブルを軽減しつつ、物件の収益性を高めるためのプランを策定しました。これにより、投資用物件としての付加価値を引き上げることに成功しました。