首都圏で急上昇する中古マンション価格の真相に迫る！

中古マンション価格高騰の真実

2025年2月、首都圏の中古マンション市場はかつてないほどの価格高騰を記録しました。この現象の背後には何があるのでしょうか？東日本不動産流通機構が発表したデータと、マンションリサーチ株式会社の分析を元に、その真相を深掘りしていきます。

首都圏中古マンション市場の動向

レポートによると、首都圏内での新規売出価格は増加を続けており、特に都心5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）において顕著な高騰が見られます。グラフによると、成約㎡単価は若干減少したものの、新規登録㎡単価は依然として上昇を続けており、今後の価格動向も注視が必要です。

東京都23区の価格差と傾向

東京都23区における一般向けマンション（9,000万円未満）の成約坪単価は比較的安定しており、最近は横ばいで推移しています。対照的に、富裕層向けマンションでは高額商品が多く、成約坪単価は新規登録坪単価を上回っており、大きな乖離が生じています。このことから、富裕層向けマンションの動向が全体にも影響を与えていることがわかります。

グラフデータによると、東京都23区内のマンションでは、2006年以降に築かれた物件の新規売出件数が非常に高く、特に築年数の浅い中古マンションに対する需要が拡大しています。これは、新築マンション供給が減少している中で、富裕層が築年数の浅い物件を求めているためです。

成約トレンドの要因

グラフ6では、例えば港区のシティタワー麻布十番の成約坪単価が上昇していることを示しており、特に都心部の富裕層向けマンションでは通常の市場よりも高い価格で取引が行われています。こうしたトレンドの要因の一つには、初期の売出時に設定される「チャレンジ価格」が大きく影響しています。この価格設定は、売主が期待を込めた高めの価格で設定するため、成約坪単価がさらに上昇する結果に繋がります。

その結果、一般向けマーケットの成約坪単価が安定している一方で、富裕層向けは高騰を続ける現象が観察されています。

マンションリサーチ株式会社の役割

このようなデータ分析を行うマンションリサーチ株式会社は、2011年の設立以来、日本全国の中古マンションデータを網羅し、約3億件の売出事例データを蓄積してきました。新しい市場動向を明らかにするためには、このような詳細なデータの解析が不可欠です。

同社の代表、福嶋真司氏は、不動産市場の動向に敏感であり、一般ユーザーの理解を深めるためのデータ提供も行っています。彼の知見に基づく解説は、様々なメディアでも取り扱われており、広く知られています。

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