高齢者歓迎物件増加の背景と新築賃貸のトレンドを解説

高齢者歓迎物件の増加と新築賃貸の動向

近年、高齢化社会が進む日本において、「高齢者歓迎」を謳った賃貸物件の数が急激に増加しています。株式会社LIFULLが運営する「LIFULL HOME'S」による調査では、2021年から2024年にかけて新築賃貸物件の中でこの条件が3倍以上に増加したことが明らかになりました。これは、高齢者の住居選択肢が広がると同時に、社会的な課題の解決に向けた動きが背景にあると言えるでしょう。

新築賃貸物件における設備・条件のランキング

LIFULL HOME'Sでは、新築賃貸物件の条件や設備のトレンドを分析し、シングル向け、ファミリー向けそれぞれでの変化を検証しました。調査では、借り手のニーズに基づいた新しい設備や条件が浮き彫りになっています。

高齢者歓迎物件の躍進

まず注目すべきは、シングル向け、ファミリー向けいずれでも「高齢者歓迎」の物件が最も多く増加したことです。具体的には、シングル向けでは3倍以上の増加が見られ、ファミリー向けも手堅い割合を誇っています。この現象には、高齢者の住まいに対するニーズの変化が影響していると考えられます。

フリーレントの需要

続いて、ファミリー向け物件の2位に位置するのが「フリーレント」条件です。一般的な家賃水準が上昇し続ける中、施主が入居希望者を引きつける施策として用いられることが増えているようです。特に、家賃が負担となる世帯にとって、この条件は非常に魅力的に映るでしょう。

趣味やライフスタイルへの対応

また、シングル向け、ファミリー向け共に「楽器相談可」や「ペット相談可」の物件が増えてきており、借り手の趣味やライフスタイルに対する柔軟な対応が求められていることがわかります。

経済的背景と新たな設備

LIFULL HOME'S PRESS編集部の渋谷氏が指摘するように、高齢者は経済的な不安や孤独死への懸念から住宅選びに慎重になる一方、国は住宅セーフティネット法の改正を進めています。これにより、貸主側も高齢者への配慮を強め、「高齢者歓迎」物件の数量が増加する流れになっています。

新築の設備トレンド

設備に関しても、新築賃貸物件の中ではシングル向けで「カウンターキッチン」が、ファミリー向けで「デザイナーズ」がそれぞれ人気となっています。特に、コロナ禍を経てリモートワークが増加する中で、自炊を重視する傾向が強まり、キッチンの充実が求められるようになったのです。

セキュリティへの要望

さらに、防犯や防災設備も高い評価を受けており、「セキュリティ会社加入済」や「防犯カメラ」が必須条件として上位にランキングされています。このような状況から、安全な住環境が今や借り手にとって最も重視されるポイントの一つとなっています。

未来の住宅が私たちの日常に与える影響

LIFULL HOME'S編集部の渋谷氏が最後に述べたように、新築の住宅はこれからのライフスタイルを形作る重要な資産です。今後、2025年のカーボンニュートラル実現に向けた省エネ基準の義務化が進む中、新築物件の条件や設備のランキングがどのように変化していくのか、大いに注目が集まります。高齢者が安心して住める社会の実現に向けて、今後もこの流れは続くことでしょう。