フィリアコーポレーション、2026年7月の重点買取エリアを発表

訳あり不動産の専門企業である株式会社フィリアコーポレーションは、2026年7月の重点買取エリアを東京都の練馬区、板橋区、埼玉県の和光市、志木市、朝霞市に設定しました。今回の発表では、これらの地域における空き家や再建築不可物件、長屋連棟、共有持分などの物件を特に重視し、買取体制の強化に乗り出すことを明らかにしています。期間中は、対象エリアの査定を最優先で対応し、通常よりも体制を増強することで、曖昧な境界にある物件にも迅速に対応できる体制を整えると述べています。

増加する「訳あり不動産」

東京圏では地価が高騰する中でも、空き家が増加している現状があります。これらの物件は、必ずしも老朽化が原因ではなく、法的な制約や権利関係が複雑な点が多く、通常の不動産市場では手放しにくい状況にあります。特に再建築不可の物件は、その特性ゆえに敬遠されがちで、適切な買い手を見つけることが難しいのです。このような問題を抱える物件が市場から淘汰されていく中、フィリアコーポレーションは積極的に買取を進め、これまでのノウハウを生かして新たな解決策を提供していく考えです。

2025年の建築基準法の改正に伴い、特に再建築不可物件を巡る市場環境が厳しくなると予測されており、買取の必要性が一段と増しています。利用できるうちに早めの売却を選択することが、将来的な損失を防ぐことにつながります。

2026年7月の買取強化ポイント

今回、フィリアコーポレーションが発表した買取強化の具体的な内容は以下の通りです。

- 対象エリア: 東京都練馬区・板橋区、埼玉県和光市・志木市・朝霞市
- 実施期間: 2026年7月1日から7月31日まで
- 対象物件: 空き家、再建築不可物件、長屋、連棟式物件のほか、共有持分や違反建築、未接道、未登記、残置物あり、傾きのある物件など
- 買取条件: 完全現状渡しでの買取（残置物やゴミ屋敷も可）、契約不適合責任免除、現金決済で最短1週間のスピード対応
- 査定の強化: 対象エリアの査定に48時間以内に対応し、現地調査を優先的に行います。

フィリアコーポレーションの本社が板橋区にあり、これらのエリアへのアクセスが良好なため、両区における不動産流通のトレンドや特有の需要を十分に把握しています。これまでの実績も踏まえ、迅速な査定と適正な価格設定が可能となるでしょう。

フィリアコーポレーションの特長

フィリアコーポレーションは、これまでに複数の他社で断られた物件を中心に買取を進めてきた実績があります。たとえば、公開された34件の事例のうち22件は他社で取り扱いを断られた物件です。具体的には、未接道物件や残置物のある物件など、一見すると売却が難しいとされる不動産を積極的に受け入れています。

また、売主に対する負担を減らすため、測量や残置物の撤去、近隣への挨拶を一切不要とし、荷物が残ったままの状態でも完全現状渡しに対応しています。そして、全件を現金決済とし、独自の調査スキームにより最短での現金化を可能にしています。これにより、売主のリスクを極力排除した形での買取を実現しています。

さらに、法務や税務に関する面でも提携した司法書士や弁護士、税理士との連携によって、複雑な手続きの面でも売主をサポートし、確実に状況に合った出口戦略を設計していきます。

今後の展望

フィリアコーポレーションの代表、越川直之氏は、「他社で断られることが多い訳あり不動産に対する相談を引き受ける姿勢を持ち続けてきた」と語っています。空き家問題の核には、古さだけでなく、再建築不可や共有名義といった権利関係の複雑さがあると指摘します。そのため、放置された状態が続くと数年以内に打つ手がなくなる可能性が高まるため、迅速な行動が求められます。現在のターゲットエリアでの積極的な買取を通じて、「まだ間に合ううちに」売却の手助けをしたいと考えていると強調してください。

近年の不動産市場の状況を踏まえた上で、フィリアコーポレーションの買取方針は、多くの人にとって有益な選択肢となることでしょう。訳あり物件にお困りの方は、ぜひフィリアコーポレーションへの相談を検討してみてはいかがでしょうか。

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