オフィスマーケット2025年6月号発表、空室率が大幅に低下中

オフィスマーケット2025年6月号の発表

東京都中央区を拠点にする三幸エステート株式会社が、2025年6月号のオフィスマーケットレポートを発表しました。この調査は、東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6つの主要都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビルのデータを基にしたものです。調査は2025年5月末を基準として行われ、今後の不動産トレンドを示唆しています。

オフィス空室率の状況

オフィスの空室率は、前月比で0.59ポイントの減少により2.12％となり、これで2ヵ月連続の大幅な低下となりました。特に港区では、新築及び築浅のビルにおいて空室消化が進んでおり、最近の数ヶ月では目立った業績改善が見られています。これは、企業のオフィス戦略に好影響を与えると期待されています。

さらに、潜在空室率も同様に低下し、4.14％まで減少しました。こうしたデータは、オフィス需要の回復と賃貸市場の活性化を示唆しています。

募集賃料の動向

新たに発表されたデータによると、募集賃料は18ヵ月連続で上昇しており、地域によっては横ばいが続いています。これは、都心部でのオフィススペースの需要が高まっていることを反映しています。また、募集面積は2020年8月以来の30万坪台に減少し、これはオフィス提供の供給不足を示す要因ともなっています。

港区の状況

区域別に見た場合、港区の空室率は大幅に低下し、2021年5月以来の3％台に達しました。この低下は、特に新築・築浅ビルの空室消化を背景としており、コロナウイルスの影響による以前の混乱から回復しつつあることを示しています。千代田区については、空室率が5ヵ月間で1％を下回っており、安定した需要を維持しています。

アナリストの見解

マーケットアナリストによると、港区の空室率が改善されたことは歓迎すべきニュースであり、多くの新築ビルが抱える空室問題が解消されつつあると説明しています。また、今年新築されるビルについても成約の動きが見られ、今後のオフィス需要の回復に期待が寄せられています。特に湾岸エリアでは、リーシング活動が続いており、長期的な需要が高まることが注目されています。

株式会社三幸エステートの取り組みは、今後のオフィス市場の動向に産業全体が影響を受けるという観点からも、重要な役割を持つ事業者として位置付けられるでしょう。オフィスの効率性や利便性といったニーズに応え続ける意欲は、今後のマーケットにおいても重要な要素であり続けると考えられます。

詳細なデータは、三幸エステートの公式ホームページから確認できます。