制約を乗り越えた旗竿地のテナントビル再生プロジェクト

騒音と制約を超えた再生プロジェクト

東京都千代田区、線路に近い場所に位置する一見価値が低そうな旗竿地。しかし、そんな土地が新たなテナントビルに生まれ変わる試みが進行中だ。このプロジェクトの震源地であるのは株式会社SAで、同社の代表で不動産鑑定士の酒井康博氏が中心となっている。建築計画は当初、多くの制約に直面していた。まず、騒音や振動、測量未了という条件が、建築プランの構築を難しくしていたのだ。

しかし、酒井氏はこの難題を見事に乗り越えた。まず、同社は土地の測量をしっかりと行い、次に容積率の最大限の活用を目指して建築プランを練り上げた。その結果、テナントビルとしての用途であれば容積率の緩和が適用されることを突き止めた。この情報は、大きな突破口となった。土地の特性を活かし、逆境を味方にするその発想力が、成功の鍵を握っている。

株式会社SAは、将来的に価値が低いとされていた土地に対して魅力を取り戻し、テナントを引き入れるためのプラン付き売却を実現。土地は一見価値がないように見えるが、新たな視点を持つことで可能性が広がることを示している。

セミナー概要

このプロジェクトに関連し、2025年12月9日にはSA本社で特別セミナーが開催される予定だ。このセミナーでは、酒井康博氏自身が講師を務め、不動産鑑定士としての視点から具体的な事例について解説する。さらに、アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社の代表である田中秀和氏も登壇し、相続や賃料評価に関する豊富な経験を共有する。参加対象は報道関係者やメディア関係者で、土地に課された制約から新たなビジネスチャンスを見出す重要性を伝える機会となる。

登壇者のプロフィール

- 酒井康博（さかい・やすひろ）

SAグループの代表であり、不動産鑑定士としても活躍する。特に、共有持分や底地などの訳有り不動産に特化した買取事業で年間1万件以上の相談を受けている。

- 田中秀和（たなか・ひでかず）

アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社の代表で、不動産鑑定士として1,000件以上の鑑定実績を持つ。相続や売買、賃料評価など様々な分野に対応している。

このように、株式会社SAの取り組みは、未開発土地の可能性を最大限に引き出すことを証明している。今後もこのアプローチが、不動産業界に新たな風を吹き込むことが期待される。

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