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AIが切り拓く住宅査定の未来

一般社団法人建物評価研究機構が2025年8月1日に発表した新機能「AI外観デザイン評価」は、中古住宅の査定に新たな風を吹き込むものです。従来の査定方法では評価が難しかった外観デザインの側面をAIが的確に数値化することで、査定の精度向上を図ります。

中古住宅市場における課題の解決

日本の中古住宅市場では、外観の美しさやデザイン性が評価に反映されにくく、多くの場合、査定は耐用年数や設備状況に基づいたものが一般的でした。しかし、この新機能が導入されることで、視覚的な要素も査定に組み込まれることになります。これにより、デザイン性が高い住宅にはプラスの影響があり、多久トン疊空贖する住宅査定が可能になります。

AI外観デザイン評価の仕組み

新機能「AI外観デザイン評価」は、持ち運び可能なスマートフォンを使い、査定対象となる住宅の外観を撮影し、その画像をシステムにアップロードすることで始まります。AIは、撮影した写真から形状、色彩、質感といったデザイン要素を自動で解析。これらの評価結果は合計100点満点のスコアとして即座に算出されます。これにより、査定者が持つ主観に左右されることなく、客観的なデータに基づく評価が実現します。

デザイン評価が示す新たな基準

AIによる外観デザイン評価は、通常の住宅査定に加点する形で適用され、その割合は全体評価の最大5%です。つまり、デザイン性が高いとAIが判断した住宅は、査定結果において評価が上乗せされ、流通の促進に寄与することが期待されます。このようなデータ化された評価基準は、今まで感覚に頼っていた市場において新たな信頼をもたらすでしょう。

これまでの住宅査定の流れ

歴史的に見て、外観デザインの評価は査定者に依存することが多く、主観的な要素が影響を与えてきました。しかし、THK住宅査定システムは、現在の住宅市場のニーズに応じた新しいデジタル査定方法を模索しています。この取り組みは、中古住宅の流動性を改善し、さらには空き家問題の解消にもつながる重要な一歩です。

結びに

今後、建物評価研究機構はこの「AI外観デザイン評価」を通じて、中古住宅の適正な査定と流通を促進し、より快適な住宅環境を提供することを目指します。また、住宅査定士のスキル向上も図り、より質の高いサービスを提供していくことでしょう。住環境や市場の改善につながるこの新機能は、今後の住宅市場において大きな役割を果たすことが期待されます。

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