国産AIデータルームが不動産取引の透明性を向上させる理由

国産AIデータルーム『Real Estate VDR』とは

リーガルテック株式会社が開発した『Real Estate VDR』は、不動産取引に特化した仮想データルームです。このシステムは、投資家や金融機関、プロジェクトマネージャーとのやり取りを合理化し、情報の管理と確認プロセスを効率化します。これにより、取引の透明性を向上させつつ、リスクを抑え、迅速な意思決定を可能とします。

市場背景

近年、不動産市場はESG投資の推進や物件の高価値管理、さまざまなステークホルダーの登場により、必要な資料が増加しています。不動産ファンドの組成や大型開発プロジェクトにおいて、関係者が多様化することによって、情報管理の厳格さや透明性の確保がますます求められるようになっています。従来のファイル共有ツールでは、誤送信や旧版の流出、アクセス権の不統一といったリスクが顕在化し、不動産取引のスピードと安全性を両立することが難しくなっています。

直面している課題

不動産領域におけるデューデリジェンス（DD）の実施においては、複数の課題が存在します。
1. 複数の関係者がいるため、誰がどの資料を閲覧したかの追跡が困難
2. 最新の物件資料や契約書の確認に多くの時間が取られる
3. 情報漏洩のリスクを高めるキャプチャやダウンロード
4. 大容量資料の安全な管理ができない
5. 投資家や金融機関が求めるガバナンス基準を満たせない

これらの課題により、デューデリジェンスの遅延や判断ミスが発生し、取引全体に影響を与えることもあります。

VDRが提供する価値

『Real Estate VDR』は、不動産取引のために特化された情報共有と意思決定支援の両方を実現します。以下のような機能を提供しています：

- 精緻なアクセス権限設定：資料へのアクセスを厳格に管理し、「閲覧のみ」「ダウンロード禁止」「IP制限」等の設定が可能。
- 監査ログ機能：誰が、いつ、どの資料を閲覧したかを自動記録し、ガバナンス要求に対応。
- キャプチャ/プリント防止：秘密性の高いデータを安全に公開し、情報漏洩のリスクを抑制。
- 大容量ファイルの効率的管理：設計図や測量図を含む大型ファイルも安全に保存。
- AIチャットによる判断支援：資料の要約や契約書の重要ポイントをAIがサポートし、調査時間を大幅に短縮。

利用シーン

『Real Estate VDR』は多様なシーンでの利用が可能です。例えば、
1. 不動産売買のデューデリジェンス：レントロールや契約書を一元管理します。
2. 不動産ファンド組成時の投資家向け資料管理：アクセス履歴を残し、情報開示のガバナンスを強化。
3. 大型プロジェクトでの共同管理：設計事務所、金融機関、デベロッパーが一元的に情報を管理可能です。

導入のメリット

このシステムを導入することで、不動産取引のスピードが大幅に向上し、迅速な意思決定を促進します。また、閲覧履歴やアクセス制御により、監査対応も簡単になり、情報漏洩リスクも大幅に低減します。さらに、AIによる要点抽出でDD業務の工数を削減し、海外の投資家を含む関係者とのコラボレーションも円滑に行えます。

今後の展望

リーガルテック株式会社は、『Real Estate VDR』を通じて不動産取引におけるデジタルガバナンスの強化を目指しています。今後は、契約や財務、技術情報をAIによって抽出し、リスクを可視化し、より高度な情報管理を実現する計画です。今回の開発により、安心安全な不動産取引の未来が形作られることでしょう。さらに詳しい情報は公式ウェブサイトにてご確認ください。製品ページお問合せ