訪日外国人向けに高品質な居住空間を提供する「KYŌ RESIDENCE 新宿代々木」がオープン

「KYŌ RESIDENCE 新宿代々木」とは

2026年9月1日、東京の中心地で訪日外国人やビジネスパーソン向けの高品質サービスアパートメント「KYŌ RESIDENCE 新宿代々木」が開業しました。このプロジェクトは、JA三井リース建物株式会社と株式会社Concept Kの共同によるもので、洗練されたホテル仕様の住空間を提供します。

インバウンド長期滞在市場への挑戦

日本を訪れる外国人旅行者が増加する中、特に中〜長期滞在を希望する欧米系のビジネスパーソンの需要が急速に成長しています。しかし、現在の市場は「高級ホテル」と「一般的な賃貸」に二極化しており、中間層向けの選択肢が大きく不足しています。そのため、「KYŌ RESIDENCE」はこのニーズに応える新しいモデルとして注目されています。

高収益を実現する独自モデル

本プロジェクトの成功の鍵は、高収益化を促進するために採用されたインハウス垂直統合モデルにあります。投資企画、設計、施工、リーシング、運営の機能を外部に委託せず、内部で完結させることで、中間マージンを排除し、効率的な経営を実現しています。これにより、周辺の家賃相場の2倍以上の収益性を達成しました。

高稼働率の背景

「KYŌ RESIDENCE 新宿代々木」は工事中から入居者の募集を開始し、SNSを活用したダイレクトマーケティングで高評価を得ました。完成前から予約が200件を超え、開業後の稼働率は90％を超えています。この成功は、オンラインでの視覚情報を重視したマーケティング戦略と、空間デザインの優れた特性によるものです。

空間デザインの革新

「KYŌ RESIDENCE 新宿代々木」では、可処分空間を最大化するため、居住空間の再定義が行われています。伝統的な住宅の無駄なスペースを削減し、広々としたリビングダイニングが確保されています。このプロダクト戦略はバリアフリーで快適な居住環境を追求し、入居者に高い生活品質を提供します。

今後の展望

JA三井リース建物とConcept Kは、今後も増加するインバウンド需要に対応するため、都心エリアに「KYŌ RESIDENCE」シリーズを展開していく計画です。これにより、投資家だけでなく入居者や地域に新たな価値を創造していきます。

このように、訪日外国人のニーズに応える革新的なアプローチを持つ「KYŌ RESIDENCE 新宿代々木」は、高品質な居住空間を必要とする方々にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。