相続トラブルによる危険空き家問題を解決する方法とは？

相続トラブルが招く空き家問題

近年、特に都市部において、親族間の複雑な事情から放置された空き家問題が顕在化しています。相続が原因で兄弟や親族間の関係が悪化し、空き家がそのまま放置される事例が後を絶ちません。このような空き家は、特に高低差のある傾斜地にある場合、土砂崩れや建物の倒壊といったリスクが伴い、地域社会全体に悪影響を及ぼします。

危険空き家のウィークポイント

実際に、危険空き家は放置することでさまざまな問題を引き起こします。特に、再建築が難しい物件や地形的な制約がある物件は、一般的な不動産会社では改修や買取が難しく、解決への道筋が見いだせません。

株式会社SAは、このような厳しい状況に対応するため、特別な質問会を設けることにしました。2026年11月5日、東京都千代田区にある本社において、報道関係者向けに不動産鑑定士の資格を持つ代表者が、実際の再建築不可物件の様々な問題点やその解決方法を解説します。

具体的な解決事例

株式会社SAは、兄弟間のトラブルによって高低差を抱えるある空き家を対象に、数多の難題をクリアし、無事に売却に至った実績があります。この物件は、建築基準法上の問題から再建築が不可能で、さらに敷地には大きな高低差がありました。このため、放置されることが長引く中、ようやく協議が整い、弊社に査定依頼が舞い込むことになりました。

この際、双方の合意により通常の市場価格での買取を行い、特に「高低差」という最大の課題をどのように克服するかが焦点になりました。傾斜地での施工に特化した専門の工務店を慎重に選抜し、厳格な安全管理の下、丁寧に施工を進めた結果、無事に工事を完遂しました。これにより、物件は再生され、売却に成功しました。

社会問題への貢献

株式会社SAは、「訳あり不動産」の専門会社として、年間10,000件の相談や600件以上の売買実績を誇ります。社内には不動産鑑定士が在籍し、複雑な権利関係や物理的な瑕疵を持つ不動産の買取から評価までを一貫して手掛けています。私たちは、ただ不動産を取り扱うのではなく、「負動産」を価値ある資産へと変えることで、地域社会の課題にも貢献していきたいと考えています。