不動産再生のプロが挑んだ難題アパートの成功事例
不動産業界には、再建築不可や事故物件といった複雑な課題を抱える物件が少なくありません。そんな中、株式会社SA(代表取締役:酒井康博)は、所沢市に位置する一風変わったアパートの再生に成功しました。このアパートは、「再建築不可」「入居者多数」「事故物件」といった三つの難題を抱えており、いかにしてこれを乗り越えたのか。その詳細を見ていきましょう。
再建築不可の壁
まず、最初の課題は「再建築不可」という制約です。通常のアパートであれば、新たに建て直したり改装したりといった手法が取れますが、この物件は建築基準法の制約によって新しい建物に改築することができません。これは、物件の市場価値に直結するため、非常に重要な問題となります。
入居者の生活環境の維持
次に、入居者が多数いるという状況です。この物件では、改修作業が入ることによって入居者の日常生活に影響を及ぼす可能性があります。したがって、入居者の生活環境を維持しつつ工事を行う必要があり、これは改修計画の中でも大きな考慮ポイントとなりました。
事前内覧ができない課題
さらに、事前内覧が不可能でした。入居者が居住しているため、室内の状態を事前に確認することができず、改修する際の見通しを立てることが非常に難しい状況でした。入居者の協力を得ることがカギとなると考えられましたが、実際の進行状況との兼ね合いも難しい部分でした。
事故物件としての告知義務
最後に、過去に事故が発生したことによる告知義務も問題です。購入希望者に対して事故物件であることを伝える必要があり、そのためには透明性を持った説明が求められました。このように、様々な課題が重なり合う状況で、どう解決策を見出すかが重要でした。
株式会社SAのアプローチ
株式会社SAは、この課題を解決するために、まず所有者からの相談を受けました。当初は、他の不動産業者に断られてしまっていましたが、当社に問い合わせが届きました。人手をかけすぎず、効率的に再生を行うアイデアが必要でした。
1.
入居者の承諾を得る
入居者全員の同意を得ることで、室内調査を行いました。この段階で建物の現状を詳しく把握し、今後の改修計画に活かしました。
2.
スムーズな改修工事の実施
各部屋に対して最小限の改修を行い、入居者の生活を妨げないよう配慮しながら改修工事を実施しました。最小限の手直しで利回りを確保する状態に仕上げました。
3.
迅速な売却
改修後、投資物件を探していた購入者とのマッチングを行い、無事に売却を完了することができました。売却成功までのスピード感と、事前に選定した入居者の生活環境への配慮が成果をもたらしました。
本件の意義
この案件は、再建築不可かつ改修制限のある物件を、入居者の快適さを重視しつつ解決した貴重な事例です。株式会社SAは、このような複雑な課題に対し迅速かつ柔軟に対応することで、不動産市場の流動性を向上させています。全体として、住宅問題の解消に寄与する一つの手法を示しました。
株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有持分や継承物件の問題解決、空き家再生、借地権の整理といった複雑な案件に特化しています。創業から10,000件以上の相談、1,000件以上の売買実績があり、国土交通省からも認定を受けています。信頼性の高いサービスを提供している会社として、多くの顧客に対して支援を行っています。詳しい情報は、公式サイトやSNSをご覧ください。
- 共有持分専門チーム:
リンク
- 公式X(Twitter):
リンク