空き家の収益物件化に関するアンケート結果分析と実務の課題

空き家を収益物件化したいと思いますか？

空き家を所有することになった人々の中には、「民泊やレンタルスペースとして貸し出せば収益化できるのでは？」と思う方が少なくありません。しかし、具体的にその一歩を踏み出そうとすると「法律が複雑」「近隣トラブルの心配」「採算が合うか不安」といった不安が立ちはだかります。これは、株式会社フィリアコーポレーション（東京都板橋区）が実施したアンケートからも明らかになりました。

アンケートの概要

本調査は、20代から70代以上の空き家を所有する男女を対象に行われ、期間は2026年6月20日から30日まで、合計200名からの意見を集めました。結果として、実に60%を超える人々が空き家の収益物件化に「消極的」であるとの回答が得られました。

本調査の具体的結果

- 「収益物件化したい」と思う：36.0%（72人）
- 「収益物件化したいと思わない」：64.0%（128人）

全体の約2/3がそのアイデアには興味があっても、実際にはなかなか成熟した考えを持っていないことが浮き彫りになっています。

特に、高い消極層に対しては、いくつかの懸念点が挙げられています。以下に、分析された具体的な理由を紹介し、それに対する対策を考えていきましょう。

収益物件化に消極的な理由

1. 近隣トラブルへの不安（43%）

最も多い理由は、騒音問題やその他の苦情が出る可能性への恐れです。民泊の宿泊者は多様なバックグラウンドを持っており、時には周囲との摩擦が生じることがあります。

2. 法的なハードル（37.5%）

民泊運営に必要な法律や規制が多岐にわたり、どこから手を付ければよいのか分からないという声が多数寄せられています。

3. 宿泊者への夜間問い合わせやクレームへの対応が負担（32%）

日常生活や本業との両立が難しく、心理的な負担を感じる方が多いこともわかりました。

4. 赤字が怖い（28.1%）

初期投資に対して採算が合わないリスクを心配する声も多くあります。

5. 更地として売りたい（15.6%）

手間から解放されたいとの理由で、更地化を望む声も一定数見られました。

これらの不安に対して、一つひとつ丁寧に対策を考えることが重要です。たとえば、近隣との関係を良好に保つために運営を代行してもらう選択肢の後押しや、法的要件を満たすための専門家の助けを借りることなどが挙げられます。

まとめ

空き家の収益化や、場合によっては手放すのであれ、どんな選択肢でも早期にプロに相談し、現実的な選択肢を見極めることがカギを握ります。空き家を抱え込むことによるリスクを避け、賢い判断を下すべく、専門家のアドバイスを受けることが成功への第一歩となるでしょう。

私たちフィリアコーポレーションは、空き家を含む訳あり不動産に関する専門知識を提供し、資産の最大化へと導くお手伝いをしています。