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鉄骨造店舗付住宅の魅力とリノベーション

東京都墨田区にある、築31年の鉄骨造店舗付き住宅が見事にリノベーションされました。このプロジェクトの中心には、親世帯と子世帯が快適に住めるよう設計された二世帯住宅の変身があります。雨漏りや断熱性の不足といった悩みを解消しつつ、アンティーク・ヴィンテージをテーマにしたデザインへと移行しました。この住宅の改装プロセスには、約4ヶ月を要し、費用は約2,280万円（税抜）でした。

大変革のきっかけ

リノベーションの決断は、ご主人の実家であるこの住宅の3階に住むお母様のためです。年齢が進むにつれ、階段の上下が負担となり、動線を見直す必要が生じていました。しかも、2階は空室となっており、これを有効活用することも大きな課題でした。親世帯が住む2階と、子世帯が入居する3階という二世帯の暮らしに合った設計へと改装が進められました。

雨漏り対策と外観の再生

外観はほとんどメンテナンスがされておらず、コーキングや塗膜の劣化が進んでいました。雨漏りを防ぐためには、まずは外壁の再塗装から始めなければなりませんでした。防水塗料を用い、デザインにはグレーを選ぶことでシャープな印象を与えています。また、将来のメンテナンスも見越して効果的な仕上がりに仕上げられました。

木の温もり感じるLDK

親世帯が生活する2階のLDKは、ゆとりを持たせた設計が特徴です。特に高齢のお母様が使いやすいよう、動線に配慮したレイアウトとなっており、素材選びも木目が美しいものを採用しています。中心に設置された造作のダイニングテーブルは、ゲストが来た際にはサッと展開できる折り畳み式。普段は省スペースにも配慮しつつ、機能的でおしゃれな印象を与えています。

小上がり和室と細部の工夫

客間として利用可能な小上がり和室も特筆すべきポイントです。普段は開放的な雰囲気を保ちつつ、来客時には扉を閉じることでプライバシーを確保。和室の下には収納スペースも充実しています。このように、機能性を重視した細かいデザイン工夫が随所に見られます。

水回りのデザインもこだわり

浴室やトイレも、高齢者が使いやすいレイアウトが施されています。車椅子でのアクセスを考慮し、扉の開口寸法が広く設計されています。また、水回りは非日常感を大切にしたデザインとなっており、トイレと洗面台の間をオープンにすることで遊び心を加えています。

機能的なキッチンエリア

キッチンもこだわりのポイントで、既成のキッチンと作り付けの収納を組み合わせることで一体感が生まれています。食器や調理器具をディスプレイできる棚など、無駄のない洗練されたデザインが特長です。窓には内窓を追加し、断熱性能も向上しています。

安らぎの寝室とワークスペース

寝室は漆喰仕上げで、自然素材が持つ調湿効果で快適な睡眠環境を提供します。また、約2帖のコーナーにはご主人のためのワークスペースが設けられ、テレワークにも対応。元気の出るビタミンカラーの壁紙が印象的です。

空間を生かしたルーフバルコニー

屋上部分も注目のポイント。まずは防水塗装を行い、劣化を防止。物置を取り外すことで広々としたスペースが誕生し、自由に使える贅沢な空間へと変貌を遂げています。

このように、東京都墨田区の築31年の住宅は、リノベーションを通して新しい命を吹き込まれ、親世帯と子世帯がそれぞれのライフスタイルにぴったりと寄り添った居住空間に生まれ変わっています。デザイン性と機能性を兼ね備えた住まいの魅力は、多くの人々に感動を与えることでしょう。

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