部屋ごとの想定利回りを可視化！イエシルの新機能が資産価値判断をサポート

イエシル、部屋ごとの「想定表面利回り」を掲載開始

資産価値をデジタルで明瞭化する新機能

株式会社リブセンスが運営する不動産情報サイト『IESHIL（イエシル）』が新たな機能を実装しました。これは、一都三県のマンション部屋ごとの「想定表面利回り」を表示するというものです。近年高騰するマンション価格に対して、居住目的での購入者も将来的な売却や賃貸運用について考える必要が増しています。この機能により、部屋単位での投資の効率を数値で示し、消費者が出口戦略を多角的に考察できる環境を提供します。

想定表面利回りとは

この「想定表面利回り」とは、その部屋を一年間賃貸に出した際の想定家賃収入を、物件の参考相場価格で割った指標です。一般的に、実際の空室リスクや維持費は考慮されていませんが、この指標を使うことで物件の収益性を見極める参考になります。計算式としては、「想定表面利回り(%) = 年間の想定家賃収入(想定賃料×12) ÷ 部屋別の参考相場価格 × 100」となります。

市場環境とその背景

現在のマンション市場は、首都圏を中心に販売価格が高騰しています。特に低金利や市場の過熱感が影響を与えやすく、希望販売価格に惑わされるリスクが指摘されています。その一方、「賃料（家賃）」はリアルな需要が直接反映されるため、販売価格のバブル化には影響を受けにくいという特徴があります。従って、売却や賃貸運用を考える際には、賃料から算出される想定表面利回りが重要な判断材料となります。

不動産サイトでの利回り表示は従来、物件全体や最低価格に基づくもので、部屋単位での具体的データを得るのは難しいものでした。イエシルの新機能では、部屋ごとの具体的な利回りが一目でわかり、消費者はこの情報を元に納得のいく意思決定を行えるようになります。