銀座と表参道の地価変動と商業ポテンシャルの最新調査結果

銀座と表参道の変化を読み解く

株式会社ゼン・ランドは、東京都内で商業用不動産仲介を専門とする企業です。この会社が最新の人流データと地価公示を活用し、銀座と表参道に関する地価及び商業ポテンシャルの変化を調査したレポートを発表しました。このレポートは、2025年3月19日に国土交通省が発表した情報に基づいています。

地価上昇の傾向

調査の結果、2024年から両エリアのすべてのメインストリートで地価が上昇する見通しが示されました。特に注目すべきは銀座中央通りで、その地価上昇率が極めて高かった点です。これに関して、地元の百貨店の売上が大きく影響したと考えられています。しかしながら、興味深いことに、銀座中央通りにおける商業施設の人流（国内からの来館者）は地価や百貨店の動向には逆らって減少傾向にあります。

地価と人流の逆行

なぜ地価が上昇する一方で人流が減少するのか？これは主にインバウンド需要が原因として挙げられています。外国人観光客による免税売上や円安の恩恵により、特定の商業施設は繁盛していますが、その場所の地価上昇が直接的に人流を引き上げているわけではないようです。特に、日本国内からの顧客が減少していることは、銀座の商業環境に新たな課題をもたらしそうです。

今後の展望とゼン・ランドの役割

ゼン・ランドでは、こういった最新の業界動向を踏まえたマーケティング分析をお客様に提供し、最適な出店サポートを行っています。今回の調査結果を含むレポートは、公式サイトで無料で公開されています。興味のある方はぜひご覧ください。
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株式会社ゼン・ランドの取り組み

株式会社ゼン・ランドは、2024年9月期時点で約92,000㎡の契約延べ床面積を誇ります。この企業は2025年5月23日に東京証券取引所のTOKYO PRO Marketへ上場を果たしました。今後も透明で公正な取引を通じて、活気ある社会と新たな街文化の創出に貢献し続けていく所存です。
「場所」を通じて「新たな価値」を創造することを目指し、更なる発展を目指しています。