カソク株式会社が「戸建てホテル」開発事業を開始！都市型ヴィラで新たな宿泊体験を提供

カソク株式会社、都市型ヴィラ「戸建てホテル」開発事業を開始

カソク株式会社は、新たな宿泊体験を提供する「戸建てホテル（都市型ヴィラ）」開発事業を開始しました。

本事業は、都市部において、高級感とプライバシーを兼ね備えた1棟丸貸しでのホテル宿泊体験を提供するというコンセプトで展開されます。

# 戸建てホテルの3つの特徴

1. 大型グループ向けホテル

戸建てホテルは、8名収容以上をベースとした一棟貸し切り形式を採用し、宿泊客に完全なプライバシーと贅沢な空間を提供します。

2. 暮らしの設備がついた中長期滞在型ホテル

キッチン、洗濯機などの生活に必要な設備が整っているため、最短1泊から数か月の利用に適した、中長期滞在型ホテルとして利用できます。

3. 省人化、最適化されたレベニューマネジメント

無人運営を基本とし、「AI」と「アカデミックな数理分析チーム」によるレベニューマネジメントを駆使することで、高効率な運営を実現します。これにより、運営コストを抑えつつ、宿泊客への高品質なサービス提供を可能にします。

# 都市部での展開と将来の展望

カソク株式会社は、新宿、渋谷、池袋、六本木などの主要都市部において、狭小な土地の有効活用を図り、小規模な空間でも運営可能な戸建てホテルを展開していく予定です。

地域性・公益性・社会性を大切にし、可能な限りローカル建材の活用や地域雇用の創出を目指し、エリアに根差した展開を行うことで、新たな観光ニーズの創出を目指しています。

今後5年間で、国内外への戸建てホテル展開を拡大し、訪日外国人旅行者や国内の高所得層をターゲットとしたマーケティング戦略を展開していく予定です。

# 「高田馬場3丁目新築プロジェクト」の概要

カソク株式会社が手掛ける「高田馬場3丁目新築プロジェクト」は、都心型戸建てホテルの新しいモデルケースです。

当プロジェクトでは、通常賃貸時の賃料想定30万円から、月間売上200万円（GOP70％）という高い収益性を想定しています。

所在地: 東京都新宿区高田馬場3丁目

交通: JR山手線高田馬場駅徒歩6分

土地: 52.05㎡（15.74坪）

用途地域: 第一種住居地域

建物: 木造地上3階建て

延床面積: 95.01㎡（28.74坪）

竣工: 2024年12月（予定）

コンセプト: 伝統的な日本家屋の雰囲気を活かしつつ、モダンな設備を備えたラグジュアリースペース

設備: キッチン、洗濯機、無人チェックインシステム、IoTデバイスによるスマート管理

環境配慮: エコフレンドリーな建材の使用、エネルギー効率の高い設備導入

# これまでのリノベ戸建てホテル運用事例

カソク株式会社は、これまでリノベーションによる戸建てホテルの運営実績があります。

西新宿戸建てホテル: ADR（客室平均単価）￥83,000
恵比寿戸建てホテル: ADR（客室平均単価）￥88,000
田端戸建てホテル: ADR（客室平均単価）￥99,000

これらの実績から、戸建てホテルは高い収益性と顧客満足度を実現できることを証明しています。

# 事業計画と環境への配慮・サステナビリティ

カソク株式会社は、戸建てホテルの運営において、不動産の収益性だけでなく、高い顧客満足度も追求していきます。

厳選された省人化ツールを導入することで、運営コストを抑えつつ、質の高いサービスを提供します。「AI」を活用した「アカデミックな数理分析チーム」によるレベニューマネジメントにより、最適な料金設定と稼働率の最大化を実現します。

環境への配慮として、エコフレンドリーな建材の使用やエネルギー効率の高い設備を導入することで、持続可能な宿泊施設を提供します。また、地域との連携を強化し、地域経済の活性化にも寄与していきます。

# 新規事業による貢献

カソク株式会社は、本新規事業を通じて下記の取組に貢献していきます。

都市部の観光資源の多様化と新たな需要の喚起
災害時の緊急避難所としての機能（水や予備電源、その他防災設備の完備）
無人運営による運営効率の向上とコスト削減、人手不足の解消
高品質な宿泊体験の提供による顧客満足度の向上
環境に配慮した持続可能な事業運営の実現
グループ全体のシナジー効果による事業拡大と成長

カソク株式会社は、今後も革新的なアイデアと高い技術力を駆使し、宿泊業界において新たな価値を創造し続けます。

# カソク株式会社について

カソク株式会社は、2013年に設立された宿泊運営事業者です。現在、東京・大阪を中心に11都道府県とアメリカ・テキサス州ダラスで、合計40棟の宿泊施設を運営しています。

2021年には、旭化成グループ初の新築ホテル「hotel aima」を上野にオープンしました。

当社のアパートメントホテルは、4名～8名を中心としたグループやファミリー向けの中長期滞在に適しており、設備が充実しています。1室あたりの宿泊単価や稼働率も高く、主に訪日外国人旅行者からの利用が多くなっています。近年では、従業員数も増加し、地域への雇用貢献も続けています。

-運営ホテル例-

hotel aima（東京都・上野 / 94名）：https://hotel-aima.com/
Hotel Sanrriott（大阪府・堺筋本町 / 238名）：https://sanrriott.com/osaka-hommachi/
一棟Villa 蒼（北海道・函館 / 1組16名）：https://aoi-hakodate.com/
* 和モダン一棟貸切宿東sui京（東京都・田端 / 1組12名）：https://tosuikyo.com/