つくる地所が一級建築士事務所の登録を完了し新たな一歩へ

つくる地所、一級建築士事務所登録完了のニュース

つくる地所株式会社が一級建築士事務所の登録を完了し、これを機に新たな不動産開発の挑戦を始めます。株式会社は東京都港区に本社を置き、ミッションとして「土地をつくる、まちをつくる、ともにつくる。」を掲げています。この背景には、デジタル技術を駆使した不動産開発の革新があることがうかがえます。

不動産開発の現状と課題

不動産開発業界では、様々な課題が山積しています。最近の調査によれば、開発プロセスの初期段階から設計、施工に至るまで、多くの異なる主体が関与しているために、各工程間に分断が生じていることが指摘されています。これにより、初期に策定した事業方針が設計段階に的確に反映されなかったり、施工時のリスクが計画段階にフィードバックされにくい状況が続いています。

特に問題となるのが、画一的な体制による柔軟性不足です。開発案件はその規模や用途、さらには顧客のニーズにより異なりますが、均一なアプローチを取ることが多く、結果的に顧客の期待に沿った実行が難しくなっています。つくる地所は、これらの課題に対し、従来の開発工程ではなく、プロジェクトに応じた「座組」を設計することで解決を図る考えです。

一級建築士事務所の登録

今回の一級建築士事務所の登録により、つくる地所は、特定建設業許可を持つ企業として、企画・施工に加え、設計や工事監理も行う体制を整えました。この新たな機能は、不動産投資家や開発事業者が構想から実行に至るまでのプロセスを一体的に見ることを可能にし、より実効性の高い投資・開発判断を促進します。

管理建築士には、一級建築士、一級施工管理技士、宅地建物取引士といった資格を持つ金子雄一が就任しました。彼を中心に、専門人材を集結させて設計・工事監理を進めていく予定です。

提供体制の詳細

つくる地所では、内部に「企画」「設計・工事監理」「施工」という三つの機能を保持しており、案件の特性に応じてこれらの機能を柔軟に組み合わせていきます。具体的には、AIを活用した土地分析を基にした開発企画、設計・工事監理機能、及び特定建設業の許可に基づく施工機能の三つが、効率的な開発を実現します。

このようにして、つくる地所は「発注者代行(CM)型」「元請型」「設計監修型」といった異なる体制を案件に応じて整え、顧客のニーズにしっかりと対応したサービスを提供していきます。