福岡市におけるオフィス空室率の動向と新たなビル計画について

福岡市のオフィスマーケットレポート

最近、福岡市のオフィス賃貸市場において重要なデータが発表されました。三幸エステート株式会社が提供した2025年7月度のオフィス状況によれば、空室率は前月から低下し、現状は4.96%に達しています。特に、天神エリアでは0.5ポイントの大幅な低下が見られ、新築・築浅のビルへの需要が高まっています。こうした流れは、企業の競争力を高めるための従業員の満足度向上や、採用活動における優位性の確保に貢献していると言えるでしょう。

空室率と潜在空室率の変動

このような低下の背景には、新築または築浅ビルに対する需要があることが挙げられます。市場では、既存ビルの供給不足が影響し、新しいビルにテナントがスムーズに入居できる状況が見受けられます。加えて、空室率よりも高い潜在空室率は6.37%で、これも少しずつ前月から改善されています。このような状況は、全国6大都市と比較しても特色があります。福岡市は、おそらく今後もこのトレンドを維持し、新たなビジネスチャンスを生むことが期待されます。

募集賃料の動き

また、募集賃料についても注目すべきポイントがあります。福岡市内では、2ヶ月連続で小幅な上昇が見られ、現在の坪単価は15,389円となっています。特に、既存ビルでは需要が高まりつつあり、条件を引き上げる動きも出ています。これにより、そのエリアでの賃貸市場は活気づいており、テナントにとっても相応の条件での契約が可能になることが見込まれます。

新たなビル計画について

加えて、福岡市では新たな高層ビル計画も発表されています。「福岡天神センタービル建替計画」は、「グリーンボーナス」により認定されたもので、地上21階建てのオフィス・商業の複合ビルとして2028年度に竣工予定です。この再開発プロジェクトは、天神エリアの未来を形成する重要な要素とされています。

まとめ

このように、福岡市のオフィスマーケットは新たな動きが進行中です。企業のニーズに応じた新築ビルの需要が高まる中、空室率が低下しつつあり、賃料も小幅ながら上昇する流れが続いています。三幸エステートのデータをもとに、市場のトレンドを追っていくことは、今後のビジネス戦略を考える上でも重要です。このような状況が、福岡市の経済にも良い影響を与えることを期待してやみません。