2025年上期の東京都心オフィス市場動向に迫る

2025年上期の東京都心オフィス市場動向

はじめに

東京都心部のオフィス市場は、様々な企業の移転動向を映し出しています。2025年上期のデータに基づき、オフィス市場のトレンドを深く掘り下げてみましょう。三幸エステート株式会社と株式会社ニッセイ基礎研究所は、共同でオフィス市場に関する研究を進めており、その成果を踏まえたすべての情報をお届けします。

オフィス需要の現状

2025年上期の東京都心5区におけるオフィスの成約面積が47.0万坪に達し、前年同期比で3.4％の増加となりました。この成長は、企業の業績回復や人材確保、事業拡張を背景にしたものです。特に竣工済みビルにおいては40.8万坪が成約され、前年よりも2.5％増加しています。一方で、未竣工ビルの成約面積は6.2万坪とマイナスの動きを見せており、供給には若干の不安が残ります。

オフィス拡張移転DIの推移

オフィス拡張移転DIは、企業のオフィスの拡張意欲を示す指標です。このDIが基準値の50％を上回れば拡張意欲が高いことを、下回れば縮小意欲が芳しくないことを意味します。2025年第1四半期に64％に低下したものの、第2四半期には69％に回復。これは堅調なオフィス需要を示唆しています。

各業種別の動向

業種別で見ると、特に不動産業や物品賃貸業は77％という高水準を維持していました。製造業や卸売業・小売業もそれぞれ69％、68％と底堅い結果を示しています。しかし、情報通信業は48％にとどまり、移転件数の中で縮小移転が増えている点は注目に値します。コロナ禍以降もこのトレンドは続き、立地やビルグレードの向上を目指した転換が見られます。