2026年7月の東京23区及び大阪市における中古タワーマンションの価格動向

中古タワーマンションの流通動向速報

2026年7月の最新データによると、東京23区及び大阪市の中古タワーマンション市場は一部明暗が分かれています。株式会社マーキュリーが発表したこのレポートでは、両都市の市場動向と価格の変化を詳しく見ていきます。

東京23区の中古タワマン価格の現状

東京23区の中古タワーマンションは、合計1,100戸が流通し、70㎡あたりの平均価格は約1億9,122万円でした。特に目立つのは、渋谷区の価格が3億3万円と高額であり、一方で葛飾区は8,247万円と最も低い価格を記録しました。この状況は、各区の立地や人気度、インフラの整備状況など多くの要因が影響しています。

ここで特筆すべきは、70㎡あたりの平均価格が1億円を割った区が足立区と葛飾区の2区にとどまるという点です。全体的に見ると、前年同月比で平均価格は－1,198万円、すなわち－5.9％の下落を記録しており、特にここ最近の厳しい市場環境を反映しています。さらに前月比でも－139万円（－0.7％）と、連続しての下落トレンドが見えています。

13区の中では上昇している地区もありますが、その数は少なく、8区が価格を下げる結果となっています。このことから、東京23区内の中古タワーマンション市場は、依然として厳しい競争が続いていることが伺えます。

大阪市の中古タワマン市場

次に大阪市について見てみましょう。577戸が流通し、70㎡あたりの平均価格は1億2,339万円でした。この市場は、前年同月比で＋1,521万円（＋14.1％）と大きく伸びていることが印象的です。特に北区は1億5,620万円と最も高額で、此花区は3,448万円と最も低い価格を示しました。大阪市の5区では平均価格が1億円を上回っており、特に人気エリアでは高額な取引が続いていることがわかります。

ただし、前月比では小幅な値下がりがあり、＋125万円（－1.0％）という結果でした。供給が行われた14区のうち、価格が下落したのは2区にとどまっているため、市場全体としての安定性は感じられます。このデータは、良好な地域経済の影響や、購入希望者の増加などが反映されたものと言えそうです。

マーキュリーの存在意義

このように、不動産市場は地域差が大きく、東京と大阪でもその状況は異なります。株式会社マーキュリーは、ビッグデータやAIを活用し、こうした詳細な情報を提供することで、不動産業界の透明性を高め、顧客にとっての最適な選択をサポートしています。

今後も、サービスの拡充や新しいテクノロジーの導入を進めることで、より多くの業界関係者に貢献できることを目指します。これからの不動産ビジネスは、こうしたデータに基づいた判断が重要になります。

まとめ

2026年7月の不動産市場を通じて見られる様々な現象は、市場のトレンドや動向を把握するための貴重な情報源です。東京23区と大阪市のデータからは、地域ごとの異なる動向とともに、今後の市場予測の参考になる要素が多く含まれています。マーキュリーは今後もこうしたデータを分析し、多くの人に役立つ情報を提供し続けることで、不動産ビジネスの未来を切り開いていきます。