太陽光パネル付き中古住宅購入の注意点とメリットを専門家が解説！

太陽光パネル付き中古住宅の魅力とリスク

最近のトレンドとして、太陽光パネルが装備された中古住宅が注目を集めています。環境意識の高まりや光熱費の削減に貢献する、太陽光発電のメリットは大きいですが、注意すべきポイントも存在します。株式会社さくら事務所の大西倫加社長は、「太陽光パネル付き中古住宅を購入する際には、ただメリットに飛びつくのではなく、その裏に潜むリスクもしっかり把握しておく必要がある」と指摘しています。

落とし穴1: 維持費用が意外と高い

太陽光パネルが発電した電力を家庭用の電気に変換するためには、パワーコンディショナーという装置が必要です。しかし、この装置は約10〜15年ごとに交換が必要で、その費用は約20万〜30万円ほどかかります。加えて、その工事費用や関連する手続きも考慮しなければなりません。これらの維持費用を踏まえたうえで、総合的なコストを検討することが不可欠です。

落とし穴2: メンテナンス時の思わぬリスク

屋根のメンテナンスもまた、太陽光パネル付きの住宅購入者にとってのリスク要因となります。屋根の修理やメンテナンスを行う際、場合によっては太陽光パネルの脱着が必要になることがあります。この際には、追加の作業費用がかかる上、作業中にパネルが故障するリスクも考慮する必要があります。また、作業過程で保証が無効になる可能性もゼロではありません。

落とし穴3: 売電までの手続きにも時間がかかる

太陽光パネルを所持していると、売電のための申請手続きが必要です。特に、太陽光パネル付きの中古住宅を購入した場合、名義変更の手続きを行わなければなりません。この手続きに要する期間は、通常3ヶ月とされており、事前に準備や計画を立てることが重要です。

2025年新築住宅に義務化

東京都では2025年4月から、新築住宅に太陽光パネルの設置が義務化される見通しです。これにより、今後さらに太陽光パネル付きの住宅需要が高まることが予想されます。しかし、注意点をしっかり理解した上で、慎重に選択することが求められます。

以上のように、太陽光パネル付きの中古住宅を検討する際には、メリットだけではなく、デメリットやリスクについても十分に調査し、理解を深めることが求められます。「不動産の達人」こと株式会社さくら事務所では、今後も住宅に関する情報提供を一層強化し、購入者がより安心して選べる環境作りを目指しています。