東京23区での中古マンション価格が歴史的高値に到達、ファミリータイプは8817万円

東京23区の中古マンション価格の現状

2026年4月のLIFULL HOME'Sマーケットレポートが発表された結果、東京都内の中古マンションが過去最高の価格を記録しました。特にファミリータイプの反響価格は8817万円、シングルタイプは4183万円に達し、強い需要が感じられます。これらの数字は、住まいを求める多くの家族や単身者にとって、希望と懸念の両方を抱かせる結果となっています。

LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは

LIFULL HOME'Sは、主に不動産や住宅に関する情報サービスを提供しており、毎月の市況データを詳細に集計・公表しています。このレポートは、掲載物件のデータだけでなく、ユーザーが不動産会社に問い合わせた反響物件の情報も含まれています。また、専有面積や駅からの距離、築年数など、地域ごとのデータも網羅されており、後ほどExcel形式でダウンロードすることも可能です。

こちらからExcelデータをダウンロードできます

中古マンションのファミリータイプとシングルタイプの動向

ファミリータイプ

東京23区内での掲載価格は、前年同月比139.4％にあたる1億1891万円となり、前月から104万円の下落が見られますが、反響価格は前年同月比134.4％の8817万円で、この価格も前年比で上昇を見せています。特に先月比で1484万円も上昇し、初めて8000万円を超える結果となりました。このことからも、東京23区におけるファミリー層をターゲットにした物件の人気度が伺えます。

シングルタイプ

シングルタイプも同様に影響を受けており、掲載価格は7,186万円、反響価格は4,183万円と、どちらも前年比で高い数値を示しています。東京23区内でのシングルタイプの掲載価格は過去最高を更新し、16か月連続で増加しています。特に反響価格が4000万円を超えるということで、シングル層にも好調な市場の動きが見られます。

中古一戸建ての価格動向

さらに注目すべきは、中古一戸建ての価格です。東京23区内での掲載価格は9,456万円と、こちらも過去最高を更新しています。反響価格は6,333万円に達し、非常に強い需要が示されています。東京都下では、掲載価格は3,923万円と横ばいの動きを見せているものの、全体的にいえるのは、東京都内の不動産市場は依然として活況を呈しているということです。

データの集計対象とLIFULL HOME'Sの役割

このレポートで集計されているデータは、LIFULL HOME'Sに登録された中古区分マンションや中古一戸建ての情報です。シングル向け物件はワンルームや1Kといった小さな間取り、ファミリー向け物件は2LDK以上のものが対象です。LIFULL HOME'Sは、理想の住まい探しをサポートするために、「叶えたい！が見えてくる。」というコンセプトのもと、様々な物件情報を提供しています。

このように、東京23区の不動産市場は高騰し続けており、特にファミリーやシングル向け物件の需要は非常に高い状態が続いています。今後の市場動向に注目したいところです。