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新宿区「御苑コーポビアネーズ」建替え事業が進展

伊藤忠都市開発株式会社が新宿区に位置する「御苑コーポビアネーズマンション」の敷地を売却し、建替え事業に関する新たな進展を報告しました。本プロジェクトは、2026年5月12日に土地建物の取得を完了し、2029年4月には新しいマンションを竣工する予定です。

プロジェクトの概要

この建替え事業は、マンションの老朽化や耐震性に対する不安を解消するために進められています。敷地売却組合からの土地取得は、新宿区からの分配金取得計画の認可を受けた後となります。この取り組みは、伊藤忠都市開発にとっても新たな試みであり、同様の事例は新宿区では初めてとなります。

マンションは地上15階建て、総戸数は31戸で、2029年の竣工をめざします。これにより、地域の資産価値の向上が期待されています。

事業の背景

「御苑コーポビアネーズ」は1970年に竣工した分譲マンションであり、当時は総戸数が26戸（店舗2区画含む）でした。しかし、長年の使用により老朽化が進み、耐震性に対する懸念や水漏れ等の問題が顕著化しました。このため、2013年頃から自主建替えの検討が始まることになりました。

オリンピック開催を受けて躁揺があったものの、管理組合が賢明な判断を下し、マンションの建替えに向けて再び動き出しました。その結果、評価の最大化を狙い「マンション敷地売却制度」を活用する運びとなりました。

マンション敷地売却制度

この制度は、除却の必要があると認定されたマンションに対し、法定要件を超えた区分所有者の賛成があれば、マンション及びその敷地を売却可能とするものです。この制度を用いることで、事業の完了が早まり、組合の運営負担も軽減されます。

資産価値の最大化

本事業では、新宿区マンション建替法の許可を取得しました。おかげで、元々の容積率480%から最大595%に引き上げることが実現。これにより建物の評価額が大幅に増加することが見込まれています。

スケジュール

以下は、建替え事業の主なスケジュールです：

• - 2023年3月：事業協力者候補に選定
• - 2024年1月：敷地売却推進に関する決議
• - 2024年6月：除却認定取得
• - 2024年12月：買受計画の認定
• - 2025年3月：マンション敷地売却決議可決
• - 2025年10月：組合設立認可
• - 2026年2月：分配金計画の認可
• - 2026年5月：土地建物の決済、解体工事開始
• - 2027年5月：新築工事開始予定
• - 2029年4月：竣工・引渡し開始

まとめ

伊藤忠都市開発はこれまでも11件以上の建替え事業を手がけてきました。近年のマンション老朽化問題を受け、同社は幅広い手法での解決に取り組んでいます。今後も新しいプロジェクトを通じて、地域の活性化に寄与していくことでしょう。興味のある方は、ぜひ公式のウェブサイトをチェックしてみてください。

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