築51年の住宅を高性能な現代住宅に再生したリノベーション事例

51年の住宅を高性能住宅にリノベーション

東京都葛飾区堀切にある築51年の2階建て住宅は、かつて2世帯の賃貸アパートとして使用されていました。経年による劣化が激しく、全面改装が求められる状態でしたが、再建築不可という厳しい条件の中で、現代のライフスタイルに適合した高性能住宅へと生まれ変わりました。このリノベーションでは、断熱性能の向上や生活動線を徹底的に追求し、デザイン性も兼ね備えた魅力的な住まいを実現しています。

プロジェクト概要

- 施工時期: 2021年
- 施工価格: 1,820万円（税抜）
- 施工箇所: 全面改装
- 工期: 4か月
- 延床面積: 72.60㎡（22.00坪）

外観デザイン

新たな外観は、株式会社「sto」の塗り壁材を使用し、グレーカラーの美しい仕上がりが特徴です。超撥水性のトップコート材「ロータソン」とのコンビネーションにより、メンテナンス性も向上。天然木のパネルがアクセントとなり、シンプルかつ印象に残る個性的な外観に仕上げられました。

明るい玄関

玄関スペースは、明るい光が差し込む設計になっています。造作のシューズボックスは空間に調和するようにデザインされ、圧迫感を軽減するために床から少し浮かせる工夫がされています。また、リビング側には光を通すガラス張りの引き戸を設け、開放感を演出しています。

自由な動線のアイランドキッチン

リビングダイニングは、使い勝手に優れたアイランドキッチンを中心にレイアウトしています。落ち着いた色味の「ウォールナット」の床と白いキッチンのコントラストが美しい空間を作り出しています。高断熱のサッシや内窓を採用し、コストパフォーマンスにも配慮しつつ、断熱性能を向上。

収納に優れたカップボード

キッチン近くに設置された造作のカップボードは、空間に合わせて最適化されており、内部には明かりを取り入れる窓が設けられています。収納棚の高さを変えられるように設計されており、調理家電や食器の多様な収納を可能にしました。

落ち着いたサニタリー

洗面とトイレスペースは、落ち着いた色味で統一。印象的なミラーと木目の格子がアクセントとなり、シンプルながらおしゃれな空間に仕上げられています。特にトイレの壁にはオーナーお気に入りのアクセントクロスを選び、こだわりを感じる仕様となっています。

機能的なベッドルーム

主寝室には、床から天井までつながるハイドアが採用され、開放感が広がります。また、2つの大きなウォークインクローゼットを備え、収納の自由度を高めています。アクセントとして選ばれた赤いクロスは、単調になりがちな壁に新しい表情を与えています。

吹き抜けのワークスペース

コンパクトな造作カウンターによるワークスペースは、階段室の吹き抜けに面しており、風通しと採光を考慮した設計になっています。このスペースは仕事や趣味に最適な環境を提供します。

家事動線に配慮した家事室

洗濯機が設置されている洗面脱衣室と家事室をつなげることで、洗濯物を干す動作を効率化しました。可動式の棚やハンガーバーを設け、衣類の管理を簡単に行える設計となっています。

洗面脱衣室の快適さ

洗面脱衣室は、バスルームや洗面化粧台、洗濯機スペースを集約。高断熱サッシへの交換が施され、快適性が向上した空間です。こちらもハンガーバーを設け、家事の効率を良くする工夫が凝らされています。

このように、築51年の住宅は高性能な現代住宅へと変貌し、住まい手のライフスタイルに合った設計が施されています。デザインと機能性を両立したこの住宅は、今後の住宅リノベーションの一つのモデルとなることでしょう。