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山長のリノベーションによる収益改善

有限会社山長は、甲府市で賃貸アパートのリノベーションを通じて空室対策を行っている企業です。最近、その取り組みが注目されています。特に注目すべきは、彼らのアパート「グレイスロイヤル」で実施したリノベーションです。このプロジェクトの結果、独自のアプローチにより家賃を8〜10%も引き上げることに成功しました。

空室問題の現状

近年、賃貸業界では空室率の上昇が大きな問題として浮上しています。特に山梨県では、25.8%という全国平均を大きく上回る空室率が記録されています。人口減少が続く地方都市では、賃貸オーナーが家賃を下げても効果が薄いという厳しい現実があるのです。

「Elegant Room」プロジェクト

山長が実施した「Elegant Room」プロジェクトでは、築26年のアパートにファッションに敏感な30代をターゲットにしたリノベーションが行われました。テーマは「癒し」「カフェ風」「手作り感」。これにより、アパートはただの古い物件から魅力的な住空間へと変貌し、若い世代のニーズに応えることに成功しました。

リノベーションの効果

山長では、単なる改装ではなく、独自のリノベーション手法を駆使することで、築古アパートでも収益を向上させています。リノベーションを施した部屋では、家賃を8〜10%引き上げています。また、一部のみリノベーションを行った部屋でも、家賃据え置きの状態から成約が短期間で決まるという成果を上げています。これが実現できた背景には、正確な市場分析とニーズを捉えたデザインがあると思われます。

プロモーションビデオの公開

2025年10月1日には、これまでのリノベーションの知見を集約したプロモーションビデオが公開されました。このビデオでは、空室問題に対する具体的な解決策や、山長独自のリノベーション手法を実例を交えて解説しています。ビデオはYouTubeで視聴可能で、賃貸オーナーや管理会社への情報提供を目的としています。

コンサルティング事業

山長は、賃貸アパートオーナー向けにコンサルティング事業を展開しています。リノベーションに関するアドバイスや、空室問題の解決に特化した支援を行い、具体的なプランの提案や集客方法の指導も行います。これらのサービスを通じて、オーナーの収益改善を目指しています。

まとめ

有限会社山長のリノベーションは、空室問題を抱える賃貸オーナーにとっての新たな希望です。リノベーションによって資産価値を高めつつ、収益性をしっかりと改善する取り組みは、今後の賃貸市場において重要なモデルとなるでしょう。プロモーションビデオを通じて、他のオーナーにも新たな視点やヒントを与えていくことが期待されます。これが確実に賃貸市場の新たな潮流となることを願っています。

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