江東区が5位にランクイン！2025年のマンション価格上昇率を徹底分析

江東区が5位にランクイン！2025年の中古マンション価格上昇率を徹底分析

最近の市場動向を踏まえ、マンションリサーチ株式会社が、東京都23区の中古マンション市場を調査した結果、江東区が価格上昇率ランキングで5位に立ったことが明らかになりました。これは、都市部にアクセスしやすい立地や、生活利便性が評価されての結果です。

都内全体の価格上昇

マンションナビのデータによれば、2025年11月時点で東京都全体のマンション価格は、9年前と比較して68.9%の上昇を記録しています。これは、東京都心への多くのアクセスルートや生活インフラの整備によるものです。特に城東エリアは、都心に近いことが人気の要素となっています。

城東エリアの特性

城東エリアには、中央区、台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区の計6区があります。これらの地区は、交通機関の整備が進んでおり、利便性が非常に高いエリアとして評価されています。一方、価格の面でもバランスが取れているため、様々なニーズに応えることが可能です。

各区の価格推移

- 中央区: 平均売買平米単価は174.0万円で、上昇率は106.5%です。
- 江東区: 平均売買平米単価は111.0万円で、上昇率は77.1%です。
- 台東区: 平均売買平米単価は106.0万円で、上昇率は62.5%です。

江東区は特に湾岸エリアの開発が進んでおり、生活環境が整っているため、ファミリー層からの支持が高まっています。これにより、タワーマンション市場も賑わいを見せているのです。

満たされるニーズ

江東区では、商業施設や医療機関、教育機関が近くに配置されているため、子育て世代にも選ばれやすい環境が整っています。これにより、購入希望者にとって非常に魅力的な地域となっています。また、江東区内ではマンションの供給も活発で、多様なタイプの住戸が揃っています。

手頃な価格帯で、都心へのアクセスも優れているにもかかわらず、抑えられた価格水準が江東区の強みといえます。

中央区と江東区の違い

江東区の売買価格は、都心部へのアクセスを維持しながらも、コストパフォーマンスに優れた物件が多いことが特徴です。反対に、中央区は高級物件の多いエリアとして知られていますが、その分価格が上昇しています。江東区は、特にファミリー層にとって住みやすさと将来性の両立が見込まれています。

価格の安定性

台東区や墨田区、江戸川区などの下町エリアも堅調な市場動向を示しています。これらの地域は、実需層の王国として成長を遂げつつあります。台東区は観光地が多く、単身者や共働き世帯からの人気を集めています。また、墨田区や江戸川区は手頃な価格帯が特徴で、生活利便性も高いエリアです。

今後の展望

江東区は、都心からのアクセスの良さと価格の魅力を兼ね備えたバランスのよい地域として、今後も注目を浴びることでしょう。居住環境の向上や新たな開発が進む中、さらに多くの人々が選ぶエリアとなると予想されます。

今後もマンションリサーチ株式会社は、最新のデータ提供や市場分析を通じて、マンション売買のサポートを続けていきます。