新築マンション平均価格が1億円超エリアに19区拡大、LIFULL HOME'S調査結果

新築マンション平均価格が1億円超に拡大

2026年の東京23区における新築マンションの平均価格が、ついに1億円を超えるエリアが19区に広がったことが、株式会社LIFULL（ライフル）による最新の調査で明らかになりました。この調査は、同社が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」が行ったもので、2023年から始まったもので、今回で4回目となります。

調査結果の概要

調査の結果、2026年における新築マンションの平均価格は1億6,884万円、平均平米単価は230.5万円という数字が示されました。この内容は、都心エリアの地価上昇や資材の高騰、そして人件費の上昇など、複数の要因が絡み合っていることを示唆しています。特に、千代田区の平均価格は3億5,150万円という高値を記録し、東京23区の中で唯一3億円台を突破しています。

各区の価格動向

今回の調査では、過去初めて墨田区、荒川区、板橋区、足立区の4区が平均価格1億円を超えたことが注目されます。これにより、東京23区内での高額エリアの拡大が明らかになり、1億円を超えるエリアが全体の約8割、つまり19区に達しました。

各区の平均平米単価の増加幅も平均して約11.3%という好調な数字を示していますが、特に墨田区では174.9%の大幅上昇が見られました。その次に目黒区（151.0%）、文京区（141.1%）と続き、急激な価格上昇が続いています。これに対し、台東区では新規供給のマンションが少ないためか平均価格は6,800万円と最も安価であり、平米単価も低い126.2万円に留まりました。

価格上昇の背景

新築マンション価格の上昇は、主にコストプッシュ効果によるものです。具体的な原因としては、円安による資材価格の上昇、建設業界における人手不足から引き起こされる人件費の高騰、さらには好立地な物件が多いことに起因する地価の上昇が挙げられます。さらに、省エネ性能の規制強化に伴う資材品質の向上にもコストは影響されているのです。

住宅購入の選択肢

現在、東京23区ではモダンなデザインの新築マンションが豊富にあり、購入希望者には魅力的な選択肢が多く存在しています。高価格帯では千代田区や中央区、港区などの主要エリアが魅力的です。一方で、もう少し低予算での購入を希望する方には、平米単価が100万円から200万円の「標準・中堅価格帯」に位置する区もあり、特に2025年から2026年にかけては、少々落ち着きを見せるかもしれません。

まとめ

東京都心の新築マンション市場における価格上昇は続いていますが、それに対する需要も依然として高い状態です。価格帯の多様化が進み、選択肢は広がっていますが、購入を考える際は各区の動向を注意深く見守る必要があります。LIFULL HOME'Sは、今後も住宅購入者の成功をサポートする情報を提供していくことでしょう。