MDNI GROUP、LAのシリコンビーチ中心で大型レジデンスプロジェクトを開始

新たな価値を生む「Beethoven Garden」プロジェクト

MDNI GROUPがロサンゼルスのマリビスタで手掛ける『Beethoven Garden』プロジェクトは、この地域における希少な大型レジデンスの再生を目指しています。プロジェクトの中心地である3775 Beethoven Streetに位置し、土地面積33,602平方フィート、建物面積42,682平方フィートを誇るこの施設は、もともと42ユニットの大型住宅として展開されていましたが、新たに3ユニットの増設が行われ、総戸数は45に達します。

快適な居住空間の提供

このプロジェクトの特徴は、全室が約1,000平方フィートの広々とした2ベッドルーム・2バスルーム仕様に仕上げられている点です。各ユニットにはセントラルエアコンや暖炉、プライベートバルコニー、さらに個別温水器が完備されており、住む人々にとって快適な生活空間が提供されます。

また、BBQを楽しめる中央中庭やエレベーター、2ヵ所のランドリー施設、個別メーターの導入など、利便性と快適性を兼ね備えた設計も魅力の一つです。すでに約50%のユニットが改装済みであり、確実な成功を予感させるスタートとなっています。

バリューアッド戦略の実施

プロジェクトのもう一つの重要な側面として、バリューアッド戦略が挙げられます。ユニットの増設に加えて、22戸の全面改修が行われ、現代的なキッチンやバスルーム、更新された床材や新しい照明・水回りの設備を整えることで、居住空間の質を高めています。さらに、外装や共用部のリニューアルも計画されており、施設全体のブランド価値を高める一環として推進されています。

これにより、賃料は月額2,796ドルから3,264ドルへと約17%の上昇を見込んでおり、純営業収益（NOI）の向上を通じて資産価値を再評価することを目指しています。

Mar Vistaの魅力

なぜMDNI GROUPはMar Vistaに目を向けたのでしょうか。Mar Vistaは、テクノロジー企業やクリエイティブ層が多く集まる「シリコンビーチ」の住宅エリアとして、非常に魅力的な地域です。隣接するVeniceやSanta Monicaの家賃が高騰する中、より落ち着いた住環境を求める高所得層の流入が進んでおり、ここMar Vistaへの需要は非常に高まっています。

また、東側に位置するCulver CityにはAmazon StudiosやAppleなどの大手企業が拠点を構え、成長著しいエリアとして投資家からの注目も浴びています。このような経済的背景から、Mar Vistaは「ネクスト・カルバーシティ」として期待されるエリアと位置づけられているのです。

さらに、Venice Blvdの整備によって歩行者や自転車に優しい街づくりが進み、特にミレニアル世代やGen Zが好むライフスタイルが実現されつつあります。このことが、Mar Vistaでの生活スタイルを一層豊かにしているのです。

MDNI GROUPの実績

MDNI GROUPは、ロサンゼルスを拠点に、住宅や商業不動産の開発・運営を行っているデベロッパーです。総資産が1億ドルを超え、1,500以上のプロジェクトを完了させ、さらに50以上のプロジェクトが進行中です。また、総エンタイトルユニット数は4,000戸を超え、豊富な実績を有しています。

同グループは建設会社を所有し、全てのプロジェクトにおいて品質やコスト、スケジュールを内製化することが可能です。ローカル企業とのネットワークや多くの金融機関との連携による安定した資金調達力も、MDNI GROUPの強みとなっています。

MDNI GROUPが手がける『Beethoven Garden』プロジェクトは、地域の不動産市場に新たな価値をもたらし、今後の展開が非常に楽しみです。