令和7年度の不動産証券化資産総額が73.4兆円に到達

不動産証券化の現況

令和8年9月11日、国土交通省は「令和7年度不動産証券化の実態調査」の結果を公表しました。この調査により、証券化対象とされる不動産や信託受益権の資産総額が約73.4兆円に達したことが明らかになりました。

資産総額の詳細

この調査は、不動産証券化の全体的な規模を把握するために行われています。具体的には、証券化ビークルや信託が運用している不動産や、それに関連する資産の額が対象となっています。その結果、令和7年度末では、約73.4兆円という巨額な資産が不動産証券化の対象として存在していることが確認されました。

さらに、令和7年度に新たにリートや不動産特定共同事業の対象として取得された不動産および信託受益権の資産額は、約2.8兆円に上ります。一方で、譲渡された資産は約1.1兆円でした。

一般投資家の参加拡大

本年度の調査は、特に一般投資家の参加拡大に関連して実施されています。この取り組みは、「不動産特定共同事業のあり方についての中間整理」に基づいており、投資家の市場動向の把握にも役立つよう、公表項目の充実が図られました。具体的には、不動産特定共同事業法に基づく調査を通じて、より詳細な情報が提供されています。

投資家向け商品の状況

調査結果では、不動産特定共同事業法に基づいて販売される不動産投資商品についても言及されています。これにより、一般投資家に向けた投資商品の状況が明らかにされ、より透明性の高い市場環境が整えられつつあります。

このデータに基づいて、今後の不動産証券化市場がどのように発展していくのか注目されます。業界関係者はもちろんのこと、一般投資家にとっても、この市場の動向は重要な関心事です。

調査結果の確認方法

調査結果の詳細な内容や過去の調査結果は、国土交通省の公式ウェブサイトで確認できます。そこでは、不動産証券化の市場規模やスキーム別の実績、用途別の実績、地域別のデータが一通り揃っています。この情報をもとに、さらなる分析や研究が進められることが期待されます。

国土交通省が発表した令和7年度の不動産証券化に関する調査結果は、関心の高いテーマであり、今後も注目が集まることでしょう。