賃貸市場における賃料改定の新たな動向と戦略分析

賃貸市場における賃料改定トレンド調査

調査の背景

株式会社いえらぶGROUPは、2023年度の賃貸市場に関する調査結果を発表いたしました。近年は物価上昇やコスト増加が影響し、賃貸においても賃料改定が進行中です。特に2023年からは、コロナ禍の影響で静止していた賃料が急激に上昇する兆しを見せています。この変化を受けて、いえらぶGROUPは賃貸借契約更新データをもとに深い分析を行い、市場のトレンドを明らかにしました。

賃料改定トレンドのポイント

1. 全体トレンドの変化
2019年までは緩やかに賃料が上昇していましたが、コロナウイルスの影響で2020年から2022年は賃料が横ばい状態に。2023年からは大きなインフレが発生し、賃上げ圧力が高まっています。
2. 首都圏の一極集中
賃上げの事例の約60%が東京都、90%が首都圏に集中しています。地方の賃貸市場では、まだ影響が限られています。
3. 戦略の二極化
東京では広く薄く賃料を上げる傾向が見られる一方、地方ではしっかりとした理由がある物件に限って大幅な賃上げが行われています。
4. 牽引役について
事業用物件とマンションが賃上げの主導権を握っている一方、駐車場の賃料は据え置かれる傾向にあります。

2026年に向けた賃料改定の展望

賃貸市場は今後も変化していく見込みです。特に首都圏においては、賃料のマイルドな増額が標準となりつつあり、逆に地方では周辺相場との乖離が大きい物件のみが着目される方向に進むと考えられます。駐車場物件はあまり優先度が高くないため、依然として現状の維持が続くでしょう。

いえらぶGROUPの今後の取り組み

いえらぶGROUPは、データを活用した新たな賃料設定支援サービスを展開し、不動産会社の収益向上に貢献する方針です。同社は、生成AIの技術を活用し、エリアや物件種別に特化した分析を行うことで、より戦略的な市場対応を可能にしていきます。

まとめ

2023年度の調査で見えてきたのは、賃貸市場における賃料改定が一過性のものではなく、明らかに構造的な変化であるということです。首都圏と地方のプレーヤーが異なる戦略を取る中で、生き残るためには限られた資源をどのように配分し、効果的なアプローチをするかが重要です。今後の市場の動向に注目です。

本リリースの詳細や関連情報は、いえらぶGROUPの公式サイトをご覧ください。