「N-EWS」特許取得：不動産運用のリスクを早期に把握する新指標の誕生

新たな不動産運用の指針「N-EWS」とは

野村不動産投資顧問株式会社は、東京のオフィスビル価格の急落を予測するための独自の指標「N-EWS」（Nomura Early Warning System）を開発し、特許を取得したことを発表しました。現在、地政学リスクや世界経済の不透明感の高まりに伴い、不動産市場にも価格変動のリスクが増大しています。特にオフィスビル価格の変動は、投資家にとって大きな影響を及ぼすため、早期の警戒が求められています。

N-EWSの特長と利点

このN-EWSは、オフィスビル価格の変動に関する精度の高い予測を可能にするために設計されています。スコアは0から100までの範囲で表示され、50ポイントを超えると1年後に5％以上の下落が予測されることを示唆しています。野村不動産投資顧問は、過去20年以上にわたり、オフィスビル価格の急落の予兆を3回にわたり正確に捉えた実績があります。これにより、N-EWSは高い信頼性を誇っています。

特許取得の背景

特許が取得された背景には、リーマンショック後のオフィスビル価格の急落から学んだ教訓があります。市場の価格変動を事前に察知することで、大きな損失を未然に防げる可能性があります。N-EWSは、約180種類の経済・金融指標を分析し、過去の事例を基に厳選された12の指標を用いることで構成されています。これにより、客観的でシンプルな構造を持ちながらも、投資判断の参考となるように設計されています。

N-EWSクールマップの導入

N-EWSは、そのスコアを基に「N-EWSクールマップ」という可視化ツールを展開しています。このマップでは、12種の経済指標の悪化状況を色分けし、視覚的に見やすく示しています。例えば、2020年のCOVID-19関連の急落時には、雇用関連指標が悪化していたことがシンプルに確認できました。N-EWSのスコアも当時79ポイントに達し、実際にオフィスビル価格が翌年、その予測に基づいて5％以上の下落を記録しました。

N-EWSの推進と将来性

N-EWSの開発によって、野村不動産グループは2030年に向けたビジョンである「Life & Time Developer」へと進んでいます。これにより、投資家はマーケットの変動に迅速かつ効果的に対応することが可能となります。野村不動産は、この新指標の普及によって多くの人々の不動産運用に寄与することを目指しています。その結果、より多くの投資家が意思決定を行う際の参考としてN-EWSを活用することとなるでしょう。

N-EWSの登場は、不動産市場の未来に対する期待感を高め、投資家にとっての新たな選択肢を提供するものです。今後、経済の流動性が高まる中で、この指標が持つ重要性はさらに増すことでしょう。