狭小道路を持つ連棟式物件の課題を克服した成功事例に迫る

株式会社SA（代表取締役：酒井康博）が不動産市場での挑戦を乗り越えた成功事例を紹介します。新宿区西落合に位置する連棟式の物件は、再建築不可、狭小間口、需要が少ないという特異な状況にもかかわらず、無事に売却を実現しました。その陰にある対応策とは一体何だったのでしょうか。

1. 課題を整理する

今回の案件では、次のような課題が挙げられました。まず、再建築不可という制約が存在します。この状況は連棟構造のため、近隣住民との同時建て直しの交渉が現実的に不可能となります。次に、小規模な建物という特性もあり、投資用物件としての需要が限られる状況です。

そして、最後に前面道路の交通の多さが挙げられます。改修工事を行う際には安全対策と施工の工夫が必須でした。

2. 株式会社SAの柔軟な対応

所有者は相続で受け継いだ物件を所有していましたが、利用予定が無く、将来の相続が発生する際に子供に負担をかけたくないという思いから売却を検討。そこで、株式会社SAに相談を寄せたところ、その豊富な実績が評価され、提示された査定金額にも十分に満足いただき迅速に契約が締結されました。

3. 特殊工事による内装改修

改修には、前面道路の交通量が多いという条件を考慮し、特殊工事に強い施工会社を選定。この柔軟な対応力により、スムーズに内装改修を終えることができました。

4. 投資用物件としての売却成功

改修後、物件の価値が向上し、エリアで物件を探していた購入者とのマッチングにも成功しました。これにより、所有者の不安を解消しつつ、物件も良い形で新しいオーナーに渡すことができたのです。

5. 株式会社SAの使命

この成功事例はただの一例に過ぎません。株式会社SAでは、再建築不可や連棟物件など様々な難題においても、専門的な対応と豊富な経験を駆使し、不動産市場における流動性の向上に貢献しています。具体的には、不動産の共有持分や空き家の再生、さらには借地権の整理に特化した事業を展開し、10,000件以上の相談実績を有しています。