東京オフィス市場2025年の展望：建設費高騰による影響と将来予測

東京オフィス市場2025年の展望

2025年に向けて東京のオフィス市場は、様々な要因によって影響を受ける様相を呈しています。特に、建設費の高騰が目立ち、これが新規供給の抑制に繋がっています。こうした背景を元に、今後の市場の動向を探ってみます。

経済成長の見通し

全体的な経済成長は安定しており、日本の地域経済も2025年には約3.7%の成長が期待されています。新興市場の成長が鈍化する一方で、先進国の経済が加速することが支えとなるでしょう。この経済成長はオフィス市場における需要の底上げにも寄与します。

オフィス需要と供給の状況

年間総オフィス需要は、予測期間中に75百万平方フィート（約6.9百万平方メートル）と堅調です。しかし、2025年から2027年にかけて新規供給は100百万平方フィート（約9.3百万平方メートル）を超え、これに伴い空室率が約20%まで上昇する見込みです。また、オフィス賃料は年平均約2%の伸びにとどまり、地域によって差が生じるでしょう。特に、60%の市場で賃料の上昇が予想されています。

一方で、アジア太平洋地域のオフィス市場全体では、新規供給量が減少する見込みです。中国の一級都市では供給が約半分になるなど、全体的に供給が抑制される方向です。東京に関しても、建替コストの上昇が響くでしょう。

空室率と賃料の動向

需要と供給のバランスを考えると、東京の空室率は2016年の11%から約20%まで上昇する見込みですが、これは地域によるばらつきがあります。需要の高いエリアでは依然として賃料上昇が期待され、特に東京、市街中心部の空室率は3%以下となる見通しです。

賃料の上昇はそれほど顕著ではなく、緩やかな推移が続くと予想されますが、見通しが異なる地域も存在します。特にインドのハイデラバードやムンバイでは、今後の成長が予想され、賃料上昇の圧力が強くなっています。一方で、ジャカルタや香港などでは賃料の上昇が限定的になるでしょう。

結論

東京のオフィス市場は、建設費の高騰に影響されつつも、国全体の経済成長や地域別の需給バランスによって影響を受け続けるでしょう。未来の市場においては、テナントはそれぞれの地域の特性を考慮しながら、適切な戦略を持つことが求められます。これからのオフィス市場動向に注目し続けていきたいところです。

詳しい情報については、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの公式ウェブサイトを訪れてください。