最新オフィスマーケットレポート大阪市の動向と今後の展望

大阪市オフィスマーケットの現状

大阪市における2025年12月度のオフィス賃貸市場のデータが発表され、注目が集まっています。このデータは、東京都中央区に本社を構える三幸エステート株式会社によって取りまとめられました。大阪市の空室率は前月比で0.62ポイント上昇し、現在2.86％となっています。これは6ヶ月ぶりの増加を意味し、特に中央区の空室率の上昇が目立っています。

空室率上昇の背景

空室が増加した要因としては、竣工した新築ビルが影響しています。また、契約手続き中の区画も多いため、空室の完全消化は進む可能性があります。大阪市の主要なエリアでは、既存のビルでも需要が高まりつつあり、特に築年数の経過した物件でも成約が増えているといいます。これはオフィス需要が堅調である証拠でもあります。

新規供給の見通し

大阪支店長の森本泰史氏は、新規供給が2024年には約9万坪、2025年には約3万坪が供給される見込みである一方、2026年には供給量が1万坪を下回るとの予想を示しました。2027年から2028年にかけても供給量は非常に低く、募集物件の品薄感が強まることが予想されています。このため、オフィスの移転を検討する企業は迅速な意思決定が求められそうです。

募集賃料の動向

一方、募集賃料も注目されています。2025年12月の募集賃料は前月比で145円の上昇を記録し、19,626円／坪となりました。これは3ヶ月連続での上昇であり、緩やかな上昇傾向が続いています。賃料が上がる要因としてはオフィス需要の拡大があると考えられています。今後もこの流れが続くのか、しっかりと見極めていく必要があります。

まとめ

これらのデータから、大阪市のオフィス市場は急激な変化にさらされていることがわかります。移転を考える企業にとっては、今後の動向が大きく影響することでしょう。業界関係者はこの情報をもとに、戦略を見直す必要があります。具体的なオフィス戦略をサポートする三幸エステートの取り組みにも注目です。

さらなる詳細情報は三幸エステートの公式サイトで確認できます。三幸エステート公式サイトです。