借地問題を未然に防ぐ！新書『底地・借地で賢い地主がこっそりやっている予防管理のコツ』が登場

新刊情報: 地主のための必読書が発売

2026年3月19日、株式会社クロスメディア・パブリッシングから、書籍『底地・借地で賢い地主がこっそりやっている予防管理のコツ』が刊行されました。本書は、土地を貸している地主が直面する可能性のある問題を未然に防ぐための「予防管理」に焦点を当てています。この新しいアプローチにより、トラブルの芽を摘むことが目指されています。

借地問題の現状

貸地を持つ地主の中には「一度貸したら戻ってこない」という考えを抱いている方も少なくありません。長年放置していたことで、地代が低く抑えられてしまい、固定資産税だけがかかる状況が続くことがあります。多くの地主さんは「波風を立てたくない」という理由から契約書の内容を確認したり、借地人との話し合いを避けたりする傾向にあります。

しかし、著者はこの「放置」がトラブルの根本原因であると警告しています。本書は、医療における「予防医学」の考え方を借地問題に当てはめ、トラブルを未然に防ぐ「底地の予防管理」を提案しています。問題を正確に把握し、事前に対策を講じることが重要です。

効果的な契約書の見直し

底地管理において最も重要な要素が「土地賃貸借契約書」です。しかし、古い契約書のまま更新し続けているケースが多く、現代の法律や市場環境にそぐわない内容になっていることがあります。本書には、弁護士の監修の下で作成された「令和版・土地賃貸借契約書」の雛形が収録されており、具体的な条項には賃料の自動改定、無断増改築の制限、更新料の取り決めなどが含まれています。これにより、地主が抱えるリスクを軽減し、借地人との公平な関係を維持することが可能となります。