訳あり不動産を抱える人々の悩み、売却難の実態に迫る

訳あり不動産の所有に直面する人々が抱える深刻な状況について、最近の実態調査が明らかにしました。株式会社パトリが行ったこの調査によれば、訳あり不動産を所有する約82％が売却や処分を考えていますが、実際には約43％の人々が未だにこれを実行できていないとされています。特に、再建築不可物件や共有持分といった特殊な物件に対する取得が多く、所有者は売却に苦しんでいる現実があります。

調査の目的と方法

株式会社パトリは、訳あり不動産（再建築不可物件、底地、借地権付き物件など）に関して、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の首都圏在住の所有者・相続者を対象に調査を実施しました。対象者は男女120名で、フリージー社を通じた定量調査とクラウドワークス社を通じた詳細ヒアリングの2段階で実施されました。

調査結果の概要

調査の結果、以下のようなことが分かりました：

- 82%の人が一度は売却を検討したが、43%が実際には売却できていない。
- 約70%が相続がきっかけで物件を取得している。
- 19%の人はどこにも相談していない。
- 売却にかかる平均期間は約11か月。

これらのデータは、実際の売却プロセスがいかに長期間にわたり、困難を伴うかを示しています。特に、所有者が売却を逃れている理由としては、固定資産税の負担や共有名義のための手続きの難しさが挙げられました。

省庁との相談状況

調査によれば、売却を検討する人々は、一般の不動産会社や弁護士に相談することが多いものの、実際に問題解決への道筋を見出せないことが多いとされています。これは、「どこにも相談していない」と答えた人が5人に1人という結果からも明らかです。

売却に向けたアドバイス

当事者たちが提供するアドバイスは、早期の動きと、専門の買取業者への相談が不可欠であるということです。専門家が介入することで、固定資産税の負担を早急に減少させることができるためです。また、相続後の物件については、あらかじめ財産目録を作成し、共有者との合意を図ることが重要だという意見も多く聞かれました。

まとめ

近年、訳あり不動産は都市部で問題視されています。相続や管理に関する問題が続出している中で、これらの不動産を抱える所有者のため、専門的なサポートが必要です。株式会社パトリは、これらの実態を正しく認知し、必要なサポートを提供することで、少しでも多くの人が適切に不動産問題を解決できるよう促しています。

さらに、この調査は、多くの人々が意外にも訳あり不動産を抱えている現実を浮き彫りにしました。これからも、訳あり不動産の問題解決に向けた支援が期待されます。