新潟市が政令指定都市の住宅不動産で高利回り1位に輝く

新潟市が全種別で高利回り1位を獲得

健美家株式会社が発表した「2025年上半期政令指定都市住宅系収益不動産高利回りランキング」において、新潟市が再び全種別で1位を獲得しました。このランキングは、健美家が全国の住宅系収益不動産データを集計したもので、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの3種別を対象としています。

新潟市の利回りの強さ

新潟市は、特に一棟マンションのカテゴリーで2022年下期から6期連続で全国1位の利回りを維持しています。これは新潟市が持つ地域特性や経済的な背景が影響していると考えられます。具体的には、投資家にとって魅力的な物件価格や安定した需要が利回りを押し上げる要因となっています。

今回は、前回2位だった北九州市がランキングから外れ、岡山市が代わりに2位にランクインしました。この変化は、全国の地域における不動産市場の動向を示しており、今後の投資戦略に影響を与える可能性があります。

利回り上昇の都市と下降の都市

新潟市を含む政令指定都市のうち、利回りが上昇したのは区分が9都市、一棟アパートが8都市、一棟マンションが8都市です。この中で、仙台市は一棟アパートにおいて順位を大きく上げ、10位から5位に浮上しました。一方で、新潟市、静岡市、川崎市では利回りが低下しており、今後の動向が注目されます。

また、利回りの変動幅に関しては、仙台市の一棟アパートが順位を上げたのに対し、他の都市では大きな変化は見られず、全体的に安定した動向が続いていることがわかります。

調査の概要

今回の調査は2025年1月1日から6月30日までの期間に健美家で登録された全国の住宅系収益不動産を対象に行われました。調査に含まれるデータには、投資利回り（表面利回り）、物件価格、築年数などが含まれています。このデータを基に、各政令指定都市の利回りを比較し、ランキングを作成しました。

詳細なレポートは健美家のウェブサイトからダウンロード可能です。

株式会社健美家の取り組み

健美家株式会社は、不動産投資に関する情報を提供するために、収益物件の紹介や著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュースなど、様々な情報を発信しています。これにより、不動産投資に関わる人々が正しい判断をできるようサポートしています。

また、株式会社LIFULLに属する健美家は、住宅情報サービスや空き家の再生など、社会課題解決に取り組む企業でもあります。これにより、個々の暮らしを豊かにするだけでなく、地域の活性化にも貢献しています。

健美家は、不動産投資を考える人々にとって欠かせない存在であり、今後も新潟市をはじめとする投資先の選定に影響を与え続けることでしょう。