空室を資産に変える新たな居住支援型不動産モデルの提案

新たな居住支援型不動産モデルの誕生

現代の日本において、空き家や孤独死の問題は深刻な社会課題として認識されています。全国には848万戸の空き家があり、毎年7万人が孤独死の影響を受けている現状があります。このような中、「ほごらんど」と「ブルークリーン」という2社は、空室を単なるリスクとしてではなく、実際に資産として活用できる新しいモデルを構築しました。

生活保護支援とバイオリカバリー

「ほごらんど」は生活保護支援サービスを提供し、福祉の観点から人々の生活再建をサポートしています。一方、ブルークリーンは特殊清掃や感染管理を専門とする企業で、バイオリカバリーの領域で実績を積んでいます。この2つの組織がタッグを組むことで、空室問題に対し、強力な解決策を打ち出すことができました。

三方が利益を得る「三方よし」モデル

新モデルは、「不動産オーナー・管理会社」「入居希望者」「地域社会」の3者がそれぞれ利益を得られる「三方よし」の仕組みです。この取り組みを通じて、空室を埋めたいと考えるオーナーは、リフォーム費用を抑えることができ、また、必要とされる居住スペースが提供されることで地域社会全体が活性化します。

具体的なモデルの特徴

1. クリーニング再生モデル
ブルークリーンの専門技術により、物件は安価なコストで再生できます。一般的なリフォームの約3分の1のコストで、短期間で入居を実現できます。これにより、オーナーは迅速に収益化を図ることが可能です。

2. 包括的な入居支援
生活保護の申請サポートを行うほごらんどが、入居希望者に対し、家賃の代理納付制度や就労支援の提供を実施。さらに、IoTセンサーによる見守り体制で入居者の安心を確保し、入居後のトラブル時にも専任スタッフが迅速に対応します。

3. 現場力に基づく対応
仮に孤独死や設備トラブルが発生した場合にも、ブルークリーンの豊富な現場経験を活かし、迅速に問題を解決できます。オーナーの精神的負担を軽減し、再び賃貸化できる体制を整えています。

4. 社会貢献に利する利益
本モデルは、単に空室を埋めるだけでなく、地域課題を解決するシステムでもあります。オーナー、入居者、地域社会それぞれが持続的に利益を得ることができ、社会的な価値を創出します。

代表者のコメント

ほごらんどの代表、石崎詩月氏は、「空室を再生することが、他者の生活を支えることにもつながる」という視点を強調します。このモデルは経済的な利益と社会貢献を両立させるものであり、不動産オーナーにとっても新たな価値を提供するものです。

一方、ブルークリーンの藤田隆次氏も、「全世代型居住支援事業」としての位置づけを明言し、さらなる拡張を目指しています。具体的には、居住支援と緊急サービスを融合させた一元的な支援モデルを構築し、全国展開を計画しています。

将来的な展望と意義

この新しい取り組みは、今後多くの不動産オーナーや管理会社に対して広がっていくことが期待されています。2025年度までに、空室再生200戸、支援入居1,000件を目指しており、社会貢献型の賃貸運用が浸透すると見られています。このような形で、空き家問題を解決しつつ、安定した収益を上げる新しいビジョンが生まれているのです。