2024年Q4における東京オフィス市況の動向分析

東京オフィス市況レポート2024年Q4に関する総括



グローバルな不動産総合サービスを提供するクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド(CW)が、2024年第4四半期の東京オフィス市場に関する最新レポートを発表しました。このレポートでは、都内オフィスの就業者数の増加や空室率の動向、賃料の変化について詳細に分析しています。

就業者数の増加と市場の安定性


今後の東京のオフィス関連産業において、就業者数は年率1%程度の増加が見込まれており、この傾向は2024年と2025年においても継続する見込みです。特に、グレードB以下のオフィスからグレードの高いオフィスへの移転が進む中で、内定率は上昇傾向にあります。2025年には新規のオフィス供給が過去10年の平均を上回る見通しで、これにより一時的に空室率が3%に上昇することが予想されています。

賃料の上昇


賃料については、今後2年間で名目賃料が約3%上昇する見込みです。特に、空室率が2%以下で推移するエリアでは、年4%の賃料上昇が期待されるサブマーケットも存在します。ただし、競争力の劣る物件については用途転換が進む傾向があり、賃料上昇が鈍る可能性も注視が必要です。

需給バランスと空室率の動向


2024年第4四半期において、東京のオフィス関連市場は安定した需要が続き、新規供給は限定的であることから空室率が改善しています。都心5区でのグレードAオフィス市場において、空室率は3年半ぶりに2%台に突入しました。これは、募集面積率が前年同期比で低下していることにも寄与しています。

サブマーケットの変化


特に空室率が大きく改善したサブマーケットには、三田・田町エリアや虎ノ門・神谷町が挙げられます。それぞれ空室率が大幅に改善したことから、今後の利用可能物件の動向には注意が必要です。

結論


全体的に、2024年第4四半期の東京オフィス市場は、就業者数の増加や安定した需要、そして低下する空室率により有望な状況が続いていると言えます。今後、建設費の高騰や供給過多のリスクは存在しますが、内定率が高い状態が続く限り、東京のオフィス市況は堅調に推移する見通しです。レポートの詳細は、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの公式サイトからも確認できます。

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