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中古戸建てリノベーションの新たなアプローチ

近年、不動産価格の高騰が続いています。新築住宅の価格は、原材料費や人件費の影響を受け、ますます手が届きにくくなっています。そのため、手ごろな価格で購入可能な中古戸建てをリノベーションして、新しい住まいを手に入れる選択肢が広がりつつあります。

環境に配慮した住宅選びも重要視されている中、中古の建物をリノベーションすることで、建て替えに比べてCO2排出量や廃棄物を劇的に削減できることが注目されています。購入した物件を好きなように設計し、個性的な住まいを作り出すことができる一方で、問題点もあります。それはリノベーション後のイメージを具体的に把握するのが難しいことです。通常は、設計士との打ち合わせによって時間とコストがかかるため、物件検討を進める際に妨げとなっていました。

AIで実現するシミュレーションのスピード化

そこで、mignとリノバンクは、この課題を解決するためにAI技術を活用した新しいシステムの開発に着手しました。その中心となるのが、「Stable Diffusion」と呼ばれる画像生成AIです。このシステムでは、事前にリノバンクのパートナー企業が集めた物件データを学習させてから、リノベーション前の中古戸建ての画像を入力します。すると短時間でリノベーション後のイメージ画像が生成されるのです。

利点は、一度に複数のイメージ画像を出力できることです。これにより、予算に応じた異なるリノベーションプランを比較しやすく、物件購入時により具体的なイメージを持てるようになります。初めは内装イメージの生成に焦点を当て、将来的には外装のイメージ生成機能も追加する予定です。

参考サイトへの掲載と今後の展望

生成された画像は、リノベーションを検討している顧客に対して非常に参考になる資料として、リノバンクが運営する物件検索サイト「たすリノベ」（https://tas-reno.com/）やその他의販促ツールに掲載される予定です。この取り組みにより、リノバンクはリノベーションを通じた中古戸建て市場の活性化を目指して進んでいきます。

会社紹介

mignは「未来の建築、未来のまちをつくる」というビジョンのもと、AIやVR・AR技術を駆使したソフトウェアの開発を行うスタートアップです。主に不動産や建設領域の生産性向上を目指しています。

一方、リノバンクは、中古戸建てのリノベーションを通じて、中古戸建流通市場の活性化と空き家問題の解決に取り組むスタートアップとして注目されています。これらの技術革新により、日本の住まい選びが大きく変わる日も遠くはないでしょう。

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