2025年11月の不動産市場動向、価格上昇が鮮明に

不動産市場の急変動、区分マンションが急騰

2025年11月、健美家株式会社が公開した「収益物件市場動向マンスリーレポート」によれば、投資用不動産市場における価格上昇が顕著で、特に区分マンションにおいては全国平均で前月比+10.57%という驚異的な数字を記録しました。これは、直近12年の中で最高の水準に達したことを示しています。各地域ごとに異なる動きが見られる中で、これは不動産市場の現在の動向を如実に表しています。

区分マンション市場の詳細

区分マンションの全国平均価格は2,679万円となり、前年同月比では+20.03%の驚くべき上昇を見せています。ただし、この価格上昇には地域による二極化が見られ、関西圏では+12.31%の上昇があった一方、東海地方では-23.54%の大幅な下落が発生しました。また、首都圏の平均価格が3,093万円と最も高い値を示していることにも注意が必要です。

利回りについては、全国的に6.60%と横ばいを維持していますが、地域による動きはそれぞれ異なるため、投資の方向性にも影響を与えています。

一棟アパート市場の現状

一棟アパートの全国平均価格は8,878万円で、前月比で+0.21%と小幅の上昇にとどまっています。しかし、前年同月と比較すると+14.19%という高い水準を維持しており、安定した利回りを求める投資家にとって依然として魅力的です。このセクターでは、利回りが7.98%と若干の低下が観察されますが、地域によって価格の変動が目立ち、短期的な調整が進んでいます。

特に首都圏では、価格が9,841万円と最高値を記録しており、前年同月比で18.75%という強力な上昇を継続しています。これに対し、信州・北陸では価格は上昇しているものの、利回りは減少しておりバランスの変化が求められます。

一棟マンションのトレンド

一棟マンション市場でも、全国平均価格は19,814万円を記録し、前月比で+4.00%の大きな上昇がありました。ここでも地域差が見受けられ、首都圏が全地域で最も高い価格を記録していますが、利回りは若干の低下傾向にあります。急速な価格上昇にしたがって、投資家が気にかけるべき問題があります。

結論

健美家の広報室は、2025年11月期に区分マンションが特に急騰したことを指摘し、すべての物件カテゴリーでの価格が最高値を更新していると報告しました。このような局面では、地域や物件の種類によって異なる動向が続いているため、それぞれの市場状況をよく把握し、投資判断を行うことが重要です。健美家は、今後も市場の実態を適時発信していく意向で、不動産投資家がデータに基づいた適切な判断ができるよう支援し続けることを目指しています。