メルボルン不動産の注目エリアMAP公開！投資家必見の情報

メルボルン不動産の魅力と最新情報

オーストラリアのメルボルンが改めて注目を浴びています。2025年にF1グランプリ開幕戦の舞台となり、また「世界で最も住みやすい街」として名を馳せているこの都市は、賃貸需要が安定していることでも知られています。今回は、そんなメルボルンの不動産エリアMAPを発表し、その特性や投資ポテンシャルを深掘りしてみたいと思います。

メルボルンの不動産エリアMAPの概要

メルボルンには多種多様なエリアが存在し、それぞれが異なる特徴を持っています。以下に、特に注目すべきエリアをいくつかご紹介します。

1. ブランズウィック

- 多民族文化が融合する街
- 平均価格: ユニット(2ベッド)：$621k、戸建て(3ベッド)：$1.3M
- 利回り: ユニット5.2%、戸建て3.2%

2. フッツクレー

- 再開発が進む新興エリア
- 平均価格: ユニット(2ベッド)：$550k、戸建て(3ベッド)：$1.04M
- 利回り: ユニット5.7%、戸建て3.4%

3. サウスバンク

- エンタメハブとして知られる地域
- 平均価格: ユニット(2ベッド)：$620k
- 利回り: 6.2%

4. ドックランズ

- 湾岸エリアの魅力
- 平均価格: ユニット(2ベッド)：$670k
- 利回り: 6.2%

5. セントキルダ

- ビーチに近い居住地
- 平均価格: ユニット(2ベッド)：$608k、戸建て(3ベッド)：$1.46M
- 利回り: ユニット5.6%、戸建て3.2%

この他にも、サウス・ヤラやトゥーラックなど、ハイエンドな住宅街もあります。メルボルンの不動産の魅力は、ただ住む場としてだけでなく、投資先としても非常に魅力的な点にあります。

メルボルンの経済的成長と投資価値

メルボルンは、過去10年間にわたり高い賃貸需要を誇り、現在もその傾向は続いています。都市部の賃貸空室率はわずか約1%と極めて低いため、投資に対するリスクも名目上非常に軽減されています。さらに、エコノミスト・インテリジェンス・ユニットによる住みやすさの評価も高く、医療、文化、教育、生活インフラが整っていることも安心材料です。

投資家が知っておくべき注意点

ただし、オーストラリアでの不動産投資には幾つかの制約があります。その一つが、外国人が購入できる不動産の制限です。非居住者が購入できるのは原則として新築物件のみであり、居住者でも中古物件を購入した場合、オーストラリアに居住しなくなった場合は6ヶ月以内に売却しなければなりません。

また、購入する際には外国投資審査委員会に申請し、追加税の支払いも必要です。これらの法的な制約を理解し、計画的に進めることが重要です。

結論

メルボルンはその魅力的な住環境だけでなく、高い投資価値を兼ね備えた都市です。今後も人口の増加と共に賃貸需要が高まることが予想されるため、不動産投資はますます魅力的になるでしょう。メルボルン不動産にぜひ注目してみてはいかがでしょうか。

詳細については、YouTubeチャンネル「さきの海外不動産しか勝たん」や公式noteをご覧ください。彼らは特に海外不動産投資の最新動向を常に発信しています。