大阪オフィス市場活況続く！空室率3カ月連続低下、賃料も上昇傾向に

大阪オフィス市場は活況！空室率3カ月連続低下、賃料も上昇傾向に

三幸エステート株式会社が発表した最新のオフィス市場レポートによると、大阪市のオフィス市場は活況を呈しており、空室率は3カ月連続で低下し、2％台に突入する見込みです。賃料も上昇傾向にあり、テナントの移転意欲は高く、特に御堂筋沿いの物件は品薄感が出ています。

空室率は3カ月連続低下、2％台が視野に

2024年10月度の大阪市オフィス賃貸状況によると、空室率は前月比マイナス0.27ポイントの3.14％となりました。3カ月連続の低下で、2％台が視野に入りつつあります。今年竣工した新築ビルを中心に、立地やビルグレードの改善を目的とした移転により空室床の消化が進み、空室率の低下に繋がっています。

賃料は3カ月連続上昇、上昇傾向に転じる兆し

募集賃料は前月比プラス158円／坪の18,707円／坪となり、3カ月連続の上昇となりました。これは、テナントの移転需要が旺盛で、特に御堂筋沿いの物件は需要が集中しているためです。

御堂筋沿いのビルは品薄感、周辺部への需要も拡大

三幸エステート大阪支店長の森本泰史氏によると、御堂筋沿いのビルではテナント誘致が進み、品薄感が漂い始めているとのこと。そのため、御堂筋沿いの築年数が経過したビルだけでなく、四ツ橋や北浜といった周辺部における築20年以内のビルも含めて検討するテナントが増えているそうです。オフィス需要の拡大傾向を背景に、御堂筋の周辺部にも需要が流れつつあり、今後、成約が増えるとみられます。