マンション大規模修繕の課題：住民とのコミュニケーション不足と資金調達の不安が浮き彫りに

マンション大規模修繕の実態：住民とのコミュニケーション不足と資金調達の不安が浮き彫りに

築年数が経過したマンションでは、建物の劣化を防ぐため、12年周期を目安に大規模修繕が行われます。しかし、近年、築古物件の増加と入居者の高齢化が進むにつれて、大規模修繕の積立金不足や、修繕業者の選定に関する問題などが深刻化しています。

株式会社建装が実施した「マンションの大規模修繕実態」に関する調査では、約4割のマンション管理人が複数回の大規模修繕を経験しており、その過程で様々な課題に直面していることが明らかになりました。

外壁や屋根などの損傷が深刻化

調査では、過去の大規模修繕で特に損傷や修繕が必要だった箇所として、「外壁やバルコニー」が最も多く、次いで「屋根や防水層」、「配管システム」が挙げられました。外気にさらされる部分や雨風の影響を受けやすい箇所は、劣化が進行しやすいようです。

管理会社の紹介が業者選定の主流だが、質への不安も

業者選定方法としては、「管理会社の紹介」が最も多く、約3割の管理人が管理会社からの紹介で業者を選定していました。マンション管理の専門知識を持つ管理会社は信頼できる情報源として重視されています。しかし、一方で、約2割の管理人が「修繕業者の質」に問題を感じているという結果も出ており、業者選びの難しさも浮き彫りになっています。

住民とのコミュニケーション不足が課題に

大規模修繕における最大の課題として、約3割の管理人が「住民とのコミュニケーションの難しさ」を挙げました。費用の負担や工事期間、生活への影響など、住民の理解と協力が得られないと、スムーズな修繕作業は困難です。

資金調達と適正な費用感への懸念

資金調達に関しても、回数を重ねるごとに困難さを増す傾向が見られます。調査では、約4割の管理人が「修繕積立金の調達」を今後の懸念点として挙げ、約3割が「順調ではない」と回答しました。さらに、約3割が「適正な修繕費用かどうか」についても懸念を抱いていることが明らかになりました。

ピンポイント修繕へのニーズが高まる

これらの課題を踏まえ、約9割の管理人が「修繕が必要な箇所をピンポイントで工事が行えるサービスを活用したい」と回答しました。ピンポイント修繕は、必要な箇所のみを修繕することで、費用を抑え、工期短縮にも繋がるため、今後の大規模修繕において重要な選択肢となるでしょう。

株式会社建装が提供する「ピンポイント修繕110番」

株式会社建装は、マンションの大規模修繕において、ピンポイントでの修繕を可能にする「ピンポイント修繕110番」というサービスを提供しています。

ピンポイント修繕110番の特徴

- ドローンによる不良箇所の迅速な把握：高精度赤外線カメラ搭載のドローンにより、事前に不良箇所を正確に把握することで、無駄な工事を削減し、適切な修繕予算を立てられます。

- ロープアクセス工法によるコストパフォーマンス向上：仮設足場を組まずに、ロープアクセス工法を用いることで、大幅なコスト削減を実現します。

- 専門性の高い施工：一級建築施工管理技士、防水・塗装の技能士が、適正かつ的確な施工を行います。

まとめ

マンションの大規模修繕は、住民、管理組合、そして修繕業者にとって、複雑な課題を多く抱えています。住民とのコミュニケーション不足、資金調達の不安、適切な業者選定など、様々な問題を解決するために、ピンポイント修繕のような新しい選択肢を検討することが重要です。株式会社建装の「ピンポイント修繕110番」は、これらの課題解決に貢献するサービスとして、注目を集めています。