米ノースカロライナ州ダーラムに新たな賃貸住宅が誕生！

米ノースカロライナ州ダーラムで新たな集合住宅の開発

住友林業株式会社の100％子会社であるCrescent Communities, LLC（クレセント社）が、米ノースカロライナ州ダーラム近郊に新しい賃貸用集合住宅を開発します。総戸数400戸から成るこのプロジェクトは、地域の多様な住宅ニーズに応えることを目指しており、2024年12月の着工を予定しています。

開発の概要と特徴

本物件は「NOVEL UHill」と名付けられた賃貸用集合住宅で、1階は鉄筋コンクリート造、2階から6階までは木造の混構造を採用しています。特に木造部分には、木材のCO2吸収の特性を活かした設計が施されています。このアプローチにより、コスト削減はもちろん、建設過程でのCO2排出量も抑えられるという利点があります。

さらに、本物件では建てる際のCO2排出量を精緻に算定できるソフトウェア「One Click LCA」を利用し、ライフサイクル全体にわたる炭素の固定量も可視化します。これにより、環境に優しい住まいを求める入居者に対してもアピールが可能です。

ターゲット層と生活空間

このプロジェクトは、ダーラム地域で学ぶ学生や働く若年層を主なターゲットとしています。様々な住宅タイプが用意されており、スタジオタイプから1～3ベッドルーム、さらにはタウンホームまで多様な選択肢が提供されます。また、コーヒーショップやスカイラウンジ、フィットネスセンターなど、多数の共有スペースが設けられ、一人暮らしからファミリー層までさまざまなライフスタイルに対応可能です。

立地の利点

本物件は「リサーチトライアングル」と称されるエリアに位置しており、有名なデューク大学やノースカロライナ州立大学、ノースカロライナ大学チャペルヒル校に近接しています。この地域にはITやライフサイエンス分野の企業が300社以上集まっており、経済的な成長が期待されます。ダーラムのダウンタウンやデューク大学病院まで車で約10分、教育機関や雇用地へのアクセスが非常に良好です。

また、周辺には大型の商業施設や飲食店が豊富にあり、生活の利便性も抜群です。ノースカロライナ州は法人税率を引き下げる政策を進めており、今後の企業進出や人口増加による経済成長も期待されます。

開発のスキームと今後の方針

本プロジェクトは住友林業の100％子会社であるクレセント社と、九州電力の現地法人、NECキャピタルソリューションの現地法人が共同で運営します。住友林業は、「Mission TREEING 2030」を掲げ、木材を軸とした様々なビジネスを推進しており、資源の有効活用を通じた環境への寄与も重要なテーマとしています。

米国における賃貸用集合住宅開発は非常に成長しており、住友林業グループの構想にはさらに多くの案件が期待できます。社会全体の脱炭素化に貢献するため、今後もこの方向性を強化していく計画です。