千代田区、中古マンション価格の上昇率が東京23区中第2位に！

東京23区の中古マンション価格推移

最近の市場調査によると、東京都23区における中古マンションの価格上昇が著しく、その中でも特に千代田区が注目を集めています。マンションリサーチ株式会社が発表したデータによれば、この9年間で千代田区のマンション価格は約103.3%も上昇し、東京23区中で第2位にランクインしています。まずは、この背景や上昇要因について詳しく見ていきましょう。

中古マンション市場の全体像

2025年7月時点での東京都全体の中古マンションの平均価格は、1㎡あたり105万円に達しており、これは2016年と比較して約65%の値上がりを示しています。特に、千代田区はその中で飛び抜けた成績を収めており、その魅力は多くの要因によって支えられています。

千代田区の特異性

千代田区の魅力は何と言ってもその立地です。皇居や国会議事堂が近くに位置し、歴史的な背景を持つ区は、他の地域にはないプレミアム感を醸し出しています。このような公共施設の存在は、価格に高い付加価値を与えています。また、千代田区は主にビジネスエリアでありながらも、質の高い住環境が整っている点が特筆に値します。平河町や麹町、番町エリアには、高級な住宅が立ち並び、都会の喧騒を忘れられる静けさも保たれています。

価格上昇の要因

1. 交通利便性の高さ

千代田区は、主要な地下鉄路線が交差する地点にあり、通勤やアクセスの面でも非常に優れています。東京メトロ半蔵門線や有楽町線、銀座線などが利用できるため、周辺地域や都内各オフィス街へのアクセスがスムーズです。この利便性が、居住希望者や投資家の関心を引き寄せている要因の一つです。

2. 不動産商品の側面

千代田区のマンション市場は、単に住宅としての需要だけでなく、不動産商品としての評価が高いことでも知られています。低供給市況ながらも、駅近であり、特に高単価の1Rタイプの物件が多いことが影響しています。こうした特徴が、購入者にとって魅力的な投資対象とされ、さらなる価格上昇を後押ししています。

3. 再開発と歴史的背景

都心部の再開発が進む中、千代田区もその恩恵を受けています。かつては高級一戸建てが多かったエリアも、今や都会的なタワーマンションが立ち並び、現代的な居住環境が整っています。この変化は、過去の伝統と未来のニーズの両方に応えるものとして高く評価されています。

今後の展望

今後も千代田区の中古マンション市場は、需要が安定して続くことが見込まれています。特に2025年に向けては、さらなる価格上昇が期待されており、資産価値の面でも注目され続けるでしょう。日本の政治・経済の中心地としての機能を持つ千代田区は、ビジネスと居住の両方を求める層にとって、非常に魅力的な選択肢であり続けます。