不動産業界の新法改正、囲い込み問題に注目が集まる

不動産業界に迫る「囲い込み」問題と法改正

2025年1月、国土交通省が宅地建物取引業法施行規則を改正します。この改正により、不動産取引における「囲い込み」が明確な処分対象となり、不動産業界に多大な影響を与えることが予想されます。今回はこの問題について深掘りしてみましょう。

囲い込みとは？

「囲い込み」とは、一部の不動産業者が自社の利益を追求するために、売主や買主の合意を無視して物件の取引状況を隠す行為を指します。この不正行為は、売主や買主に対する信頼を損ない、不動産取引の透明性を著しく低下させる要因となっています。

調査結果から判明した実態

イタンジ株式会社が実施したアンケートによると、依然として「囲い込み」を経験したことがある業者が約57.6%に達し、その実態が明らかになっています。さらに、66.1%がこの問題に対して何らかの対策を講じていないという結果が浮かび上がりました。これは長年慣習化された不正行為が課題であることを示唆しています。

業界全体への影響

アンケートでは「囲い込み」を業界全体の課題と認識している業者が77.1%という高い数値を示しており、この問題が広く理解される必要があることが伺えます。この認識は実際に経験したかどうかに関わらず広がっている模様です。実際に囲い込みが悪影響を及ぼしている状況は、業界の信頼性を損ね、取引の活性化を阻害しています。

法改正への期待と課題

今回の法改正に対する期待は大きく、ジャスト78.1%の業者が「評価している」と答えました。公正な不動産取引の実現が業界の健全化に繋がるとの見方が多く寄せられています。しかし一方で、改正の抜け道を懸念する声もあり、依然として透明性を保つための取り組みが求められています。

取引活性化に向けた取り組み

調査では52.2%が法改正によって取引が活性化する見込みを示していますが、さらなる改善が必要との意見も少なくありません。この状況を好転させるためには、テクノロジーを利用した透明性の向上が不可欠です。イタンジ株式会社は「テクノロジーで不動産取引をなめらかにする」をミッションに掲げ、業界のDXを進めることに務めています。

今後の展望

今後も不動産業界は様々な課題が待ち受けていますが、法改正を機に業界全体の透明性や信頼性が向上することが期待されます。第3者の関与や、テクノロジーを活用した取引の透明化が求められる今、業界全体でこの問題に取り組む姿勢が求められています。イタンジのように積極的に改革を進める企業が増えることを期待しています。