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自主管理マンション問題を解決する！

大阪市を拠点とする山崎事務所は、2025年5月より、自主管理の分譲マンションを対象にした包括的な管理組合運営サポートを新たに提供します。マンション管理士である山崎一成が代表を務めるこの事務所は、これまでの管理組合運営支援のノウハウを生かし、自主管理マンションの悩みを解消するための新体制を整えました。

自主管理マンションの抱える悩み

自主管理の分譲マンションは、多くが築年数が経過し、高齢化が進んでいます。役員のなり手が不足していたり、管理規約が現状の法律に沿ったものになっていないケースも多いです。また、大規模修繕が必要であるにもかかわらず、修繕積立金が不足しているなどの問題も少なくありません。さらに、マンション管理に関する知識が不足しているために問題を放置してしまう事態も見受けられます。

これらの問題に困っている自主管理マンションに対し、山崎事務所は包括的なサポートを行い、実効性のある解決策を提供していきます。

支援の背景とアプローチ

豊中市の専門家派遣制度を契機に、一般社団法人大阪府マンション管理士会豊中支部からの派遣により、築51年の分譲マンションの管理規約改正を支援したことが、今回のサービス拡大のきっかけとなりました。役員の高齢化による自主管理の問題に対して、会計業務や理事会の運営までサポートを始め、より広範なマネジメント体制の確立を目指しています。

国土交通省によると、2023年末時点で築40年以上のマンションが136.9万戸も存在しています。このデータは、自主管理マンションが抱える問題が全国レベルで深刻化していることを示しています。

具体的なサポート内容

山崎事務所が提供するサポート内容は多岐にわたります。

• - 管理組合理事会・総会運営サポート

- 理事会役員からの相談への対応
- 管理会社の委託業務の状況確認
- 理事会資料や議事録案の見直し
- 理事会、総会への出席と適切なアドバイス

• - 外部監事就任

- 管理組合の会計監査
- 監査報告書の作成

• - 管理費削減・管理会社変更サポート

- 委託契約内容の確認
- 問題点の指摘と改善提案
- 新管理会社の公募や選定サポート

• - 管理規約・細則作成・見直しサポート

- 新旧比較による規約改正案の作成

• - 大規模修繕工事推進サポート

- 全体スケジュールの立案
- 設計事務所や施工会社の選定サポート

これらの支援活動を通じて、山崎事務所は自主管理マンションの運営が円滑に進むよう努めています。

山崎一成のプロフィール

山崎一成は、マンション業界で25年以上の経験を持ち、特に管理組合目線でのサポートに注力しています。リーマンショックをきっかけに新たな道を探求し、40歳でマンション管理業界に転身。その後、品質を維持しつつ管理費用の適正化や施工費削減を実現する方法を習得し、現在、管理サポートに邁進しています。

事務所概要

• - 事務所名: 山崎事務所
• - 所在地: 大阪府大阪市北区梅田2-2-2 ヒルトンプラザウエストオフィスタワー19階
• - 代表者: 山崎 一成
• - 事業内容: 分譲マンション管理組合の運営サポート全般
• - 公式Webサイト: こちら

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